觀點地產網訊：8月26日，上海鏈家發佈報告指出，上海最大的舊改項目閘北區安康苑舊改基地，近期首批居民已經開始陸續搬遷，到目前為止，作為滬上目前為止最大體量的舊改徵收項目，已簽約6297證，簽約率達到95.42%。
資料顯示，安康苑徵收地塊位於閘北區蘇河灣核心區域，東至河南北路，南臨海寧路，西至浙江北路，北臨天目東路。該地塊由6個街坊組成，佔地面積達到13萬平方米之多，共涉及居民6599證7194戶、單位356證，該區域也曾是滬上居住密度最高的區域。
據悉，該地塊此前受到資金、市場等各大因素的綜合影響，開發商未能及時啓動該基地動遷。閘北區為此想方設法幫助開發商解決融資貸款等問題，推動該地塊的拆遷進程，該基地第一輪意願徵詢，居民同意率高達97.99%，7月10日正式啓動第二輪徵詢簽約，之後接連創造了9天簽約率超90%，11天突破95%的舊改新紀錄。
數據顯示，閘北今年舊改受益居民數截至目前已達7616戶，而安康苑地塊涉及的7194戶居民就達到了閘北今年舊改居民總數的94.5%。
而閘北不夜城板塊此前受到舊改等環境因素的影響，區域內房價一直處於價格窪地，直到蘇河灣華僑城等項目入市後，才帶動了區域內房價的上漲。
上海市閘北區住房保障和房屋管理局網站顯示，安康苑徵收地塊的土地估價為28883元/平方米，土地估價甚至超過了目前大部分土地的起拍樓板價。安康路徵收地塊位於不夜城板塊，距區域內知名項目蘇河灣華僑城僅一公里左右，距人們廣場、外灘、陸家嘴等也僅在三公里左右，地段位置十分優越。
上海鏈家研究部監控數據顯示，蘇河灣華僑城地塊於2010年2月11日出讓成交，地塊名稱為閘北區蘇州河北岸東塊1街坊，當時的起拍樓板價為35339元/平方米，最終的成交樓板價為52783元/平方米，溢價率49.4%。52783元/平方米的樓板價在當時曾刷新了全國地價紀錄，並且遠遠超過了區域內不少二手住宅的售價。
2010年，上海閘北區不夜城板塊商品住宅的成交均價為31667元/平方米，截至目前為止，不夜城板塊的成交均價為69522元/平方米。
上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，按照閘北區蘇州河北岸東塊1街坊當時出讓的情況來看，未來安康路徵收地塊起拍樓板價很可能超過7萬元/平方米，粗略估計該地塊總價將會超過90億元，最終的成交樓板價很可能超過10萬元/平方米。
此外，根據規劃，該地塊未來將建設4座300米左右的地標性建築與大型商場，總投資將超過600億元。