分析認為，上半年房地產投資增速的下滑，主要與整體宏觀經濟形勢的回落壓力有關。

觀點地產網 7月15日，國家統計局公佈了今年上半年國民經濟統計數據。初步核算，上半年GDP為296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。這個數字比不少機構預測的要高。

數據還顯示，上半年，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%)，增速比一季度回落3.9個百分點，其中住宅投資增長2.8%。房屋新開工面積67479萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅新開工面積下降17.3%。

全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元，同比增長10.0%，其中住宅銷售額增長12.9%。

另外，上半年房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%。

因此，有分析認為上半年房地產投資增速的下滑，主要與整體宏觀經濟形勢的回落壓力有關。因為多項指標觸底，宏觀經濟出現築底，使得房地產開發投資動力不足。

而上半年土地購置面積的減少，則是源於兩方面的原因：一是二三線城市甚至部分四線城市近年來的過快發展，使得房企對於未來持謹慎態度，因此“圈地”意願不強；二是對於一線城市來說，供地不足使得收縮戰線的房企“購地無門”。

以北京為例，今年上半年北京土地市場新增土地供應僅33宗，創下了近8年來的新低。

不過隨着樓市轉暖，商品房去化速度加快，各城市開始大量供應土地，有實力的開發企業亦開始加緊佈局，補充土地儲備。

7月3日，海亮與旭輝分別以30.6億元和31億元將蘇州工業園區的02號兒童醫院地塊和03號獨墅湖地塊收入囊中。

值得一提的是，海亮所競得地塊樓面價為15992元/平方米，刷新旭輝此前保持的10948元/平方米湖東單價地王，成為該片區的“新貴”。

7月7日，龍湖首開聯合體25.95億元搶下北京大興宅地；

7月8日，新希望地產53億斬獲溫州市區巨無霸地塊；

7月10日，華潤置地以總價10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，溢價率92%；

7月14日，龍湖聯合體與金科48.7億瓜分重慶大竹林4地；

……

7月15日，上海又有新“地王”誕生，而且還是今年以來的最高“總價地王”。

上海閘北區上海火車站北廣場以北地塊進入競拍環節，該地塊由三部分組成，總出讓總面積77273.7平方米，起始總價58.7億元。

地塊共吸引了華潤、龍湖葛洲壩聯合體及金融街三家競買人蔘與現場競價。經過將近兩個小時的激烈競逐，金融街最終以88.15億元競得該地塊，並刷新上海今年總價地王記錄，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米。

事實上，房企的“兇猛”拿地與庫存的減少有着莫大關係。可以看到，調控政策的放寬托市，加上年內連續三次降息降準的刺激之下，6月全國房地產市場的銷售面積同比增長終於由負轉正，去化的加快也使得住宅庫存面積逐漸開始減少。

而從國家統計局新聞發言人盛來運今天的表態或可看出房地產的下半年，“原來的房地產存量比較大，消化起來需要有一個過程。”

“但是，這種消化也是在加快的”，盛來運稱，“一個指標值得大家關注，住宅待售面積已經連續兩個月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會對這些城市的房地產的回穩產生一種積極的影響。”

另外也有分析指出，隨着政策的不斷放開，房地產市場供需雙方入市積極性的不斷提高，將促使下半年房地產市場成交進一步提升，庫存消化速度也將加快。