7月第二週，新建商品住宅網籤量為3650套，環比上漲1.7%。扣除保障房、自住房後，成交1875套，比上週下降5%。

概述：7月第二週（7.6-7.12），新建商品住宅網籤量為3650套，環比上漲1.7%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1875套，環比下降5%，成交均價為25072元/平米，環比結構性下降18.3%。

鏈家市場研究部總結7月第二週新建商品住宅市場表現如下：

一、成交量：純商品住宅成交1875套，環比下降5%

根據鏈家市場研究部統計，7月第二週，新建商品住宅網籤量為3650套，環比上漲1.7%。扣除保障房、自住房後，成交1875套，比上週下降5%。

鏈家分析：7月第二週純商品住宅（不含保障房、自住房）成交較上週小幅下滑，但仍然處於1500套以上的較高位。本週市場成交依然較為活躍，一方面，市場成交大於30套的住宅項目高達10個，較上週增加4個，主要以五環外的剛需及剛改項目為主，比如華業東方玫瑰、京貿國際城等。另外一方面，本週成交的高位也受到回遷房--北京城建·世華龍樾集中網籤的影響，本週北京城建·世華龍樾網籤量高達434套，佔總成交的23.1%。新房市場持續火熱，供需齊漲，預計後續成交還將保持較高位。

二、成交均價：純商品住宅成交均價為25072元/平米，環比結構性下降18.3%

根據鏈家市場研究部統計，7月第二週，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價為25072元/平方米，環比結構性下降18.3%。

鏈家分析：本週純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價出現下降，這主要是由於結構性因素引起的，均價在2萬/平米以下的成交佔比為46.24%，較上週增加12.5個百分點。本週成交中，北京城建·世華龍樾項目屬於回遷房集中網籤，成交均價僅為5571元/平米，結構性拉低成交均價。

從近期熱銷項目的價格走勢來看，多數項目的價格走勢仍然較為平穩，部分項目出現價格上調現象，比如通州的京貿國際城，在近期區域利好的帶動下，通州新房成交量價均有所上漲。

四、市場分析： 7月（1-12日）新房成交上漲，通州房價出現反彈

根據鏈家市場研究部統計，7月份（1-12日），新建商品住宅網籤量為6633套，較6月份同期上漲132.4%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期大漲190%。

鏈家市場研究部李巧玲認為，7月份前12天，純商品住宅成交繼續上漲，且漲幅在增加。雖然近期成交的上漲有個別回遷房項目集中網籤的拉動作用，但是實際市場的熱度有增無減，主要表現為熱銷項目的增多。項目去化速度較快，開盤當日售罄的現象也較為常見。

另外，截止12日，7月份熱銷（成交大於50套）的9個純商品住宅項目中，有6個位於通州，分別是首開·國風美崙，華業東方玫瑰，首開·香溪郡，京貿國際公館，京貿國際城與泰晤士印象。除了首開·國風美崙與回遷房集中網簽有關外，其他項目的熱銷均與較熱的市場有關。此外，7月份純商品住宅成交中，通州成交佔比29.5%，明顯高於5,6月份的13.3%、25.7%。

李巧玲認為，隨着市政府搬遷通州、市行政副中心建設的確立，在區位利好的影響下，通州市場熱度也有所帶動。除了成交量出現上漲外，成交價格也有所回升。以本月熱銷的京貿國際城與華業東方玫瑰為例，價格較6月份均出現一定程度的上浮，幅度達5%以上。

李巧玲表示，本輪通州購房熱中，除了剛性需求的支撐外，也有部分投資需求進來，大約佔到20%左右。這部分投資需求，主要以購買二套為主。另外一方面，通州市場的突然升溫，也將影響到房企的開盤定價，推遲開盤的現象或將有所增多。