7月杭州樓市又將迎來一波推盤小高潮，雖然屬於傳統淡季，但熱銷、熱推的行情日益活躍着樓市氣氛。

　　觀點數據週報(杭州區域2015年6月22日-6月28日)：半年收官，杭州樓市來了一次集體大沖刺。

透明售房網數據顯示，6月22日-6月28日，杭州主城區(不含大江東)新建商品房簽約1784套，比上週的1108套增加676套，日均簽約255套，簽約面積23.20萬平方米。其中，拱墅區簽約555套排名第一，江乾區簽約409套排名第二。

隨着成交量的高漲，主城商品房可售套數也從上週的74718套降至72642套，可售面積864.67萬平方米。

餘杭方面，6月22日-6月28日，該區新建商品房共簽約1116套，比上週(874套)增加242套，簽約面積11.05萬平方米。其中住宅簽約958套，簽約面積10.45萬平方米。

截至6月28日24時，餘杭區新建商品房可售套數為53587套，可售面積571.75萬平方米。其中住宅39439套，可售面積455.31萬平方米。

另據透明售房網統計，6月22日-6月28日，蕭山區商品房簽約472套，簽約面積為5.09萬平方米，比上週簽約總量(442套)增加30套，成交均價達到15846元/平方米，為近6周以來的最高值。其中，住宅簽約410套，簽約面積為4.59萬平方米。

　　市場觀察

半年收官，杭州樓市來了一次集體大沖刺。據住杭網統計，6月22日-6月28日，杭州樓市共有8個樓盤推出，分別為德勝的首開德勝上郡、未來科技城的富力西溪悅居、聞堰的濱江東方海岸、西溪的萬科·西廬二期、城北的方正御星和寶嘉·譽峯及蕭山的蕭山寶龍城市廣場和萬科大家世紀之光。

6月28日，杭州萬科2015兩大重點項目集中亮相，首席大盤萬科大家·世紀之光90分鐘勁銷300套；西廬四疊院1小時銷2億近售罄，創造5萬元單價記錄。

據觀點地產新媒體瞭解，萬科大家·世紀之光首開推出13號、19號樓，戶型面積81、90、110平方米，折後均價16800元/平方米，起價14800元/平方米，最低總價120萬元。

在萬科掀起購房熱潮前，原定於6月26日首開的濱江東方海岸因數百購房者漏夜排隊而“被迫”提前開盤，於6月25日晚推出2、5、6號樓共計650套房源，起價為8866元/平米，據瞭解該批房源當晚即售出9成。

另外，首開的德勝上郡也已於6月22日提前開盤，首次推出9號和14號樓，主力戶型為90-120平方米純邊套，總價145萬元起。

收官之後，杭州樓市隨即進入炎炎夏日。據不完全統計，7月杭州樓市又將迎來一波推盤小高潮，雖然屬於傳統淡季，但熱銷、熱推的行情日益活躍着樓市氣氛。

在7月將推的40餘個新盤中，首開樓盤有23個，綠城、濱江、萬科等房企大鱷均有新動作。其中，江乾區將推12個新盤，首開樓盤7個，將推數量最多；其次為餘杭區，一共9個新盤，首開樓盤2個。

在首開新盤中依然有不少豪宅的身影，包括城西另一個豪宅項目融信杭州公館，其將推部分花園洋房及高層，面積在89-162平方米，價格未定。

位於錢江新城的萬科大都會79號將推出部分高層和小高層，面積在160-200平方米；位於市中心的濱江華家池也將迎來首開，房源為1號、2號、14號樓，單價在5萬/平方米左右，面積為120-188平方米。

　　商業地產

6月22日-6月28日，杭州商業地產市場供銷兩旺，扭轉了之前一週的下滑趨勢，也為年中衝刺貢獻了一把成交量。成交方面，杭城商業地產市場成交528套，環比增長38.95%，並且各物業類型成交量均有所上漲。

供應方面，新增供應以寫字樓為主，商業地產市場共計有3個項目新增996套、5.31萬平方米體量商業房源，環比大漲338.76%、127.89%。增幅較大的原因在於新增的歐美金融城項目上市體量較大，供應套數和麪積佔供應總量的84.34%、84.18%。

從各區域成交來看，餘杭區成交套數繼續下跌，共計成交158套，成交面積0.60萬平方米，環比下跌10.15%，跌幅環比收窄；主城區共計成交304套，環比上漲82.04%，成交面積5.67萬平方米，環比上漲363.42%；主城區成交表現較好的區域有濱江、上城和拱墅區，成交面積均在0.3萬平方米以上；蕭山區成交量環比有所上升，為66套、0.54萬平方米。

從各物業類型成交佔比來看，商鋪和寫字樓市場份額旗鼓相當，分別達到41.05%和39.25%，均有所上升；酒店式公寓佔比繼續下降，市場份額僅為19.71%。

土地市場

6月22日-6月28日，杭州主城區新增土地成交3宗，且無新增土地供應。

6月25日，杭州主城區唯一一場土地拍賣如期舉行，共有2宅1商三宗地出讓，其中，2宗宅地地處申花單元，位於萬馬製藥廠與萬里塑膠廠原址，商地位於慶隆單元。三宗地總出讓面積5.2萬平方米，總建築面積15.3萬平方米，總起價15.9億元。

最終，九龍倉獨中兩元，以14.37億元搶下申花板塊兩宅地，而另一宗商業用地則被中國交通建設以底價3.71億元競得。

資料顯示，九龍倉競得的杭政儲出[2015]12號(萬馬藥業地塊)地塊佔地面積19666平方米，容積率為2.2，樓面起價13272元/平方米；另一宗，杭政儲出[2015]13號地塊總出讓面積為18450平方米，容積率2.9，總起價6.42億，樓面起價為12001元/平方米。

宏觀政策

6月26日，杭州市十二屆人大常委會第二十九次會議，昨天表決通過《杭州市城市房地產開放經營管理若干規定(修訂)》。

新規指出，杭州預售商品房的條件之一是，商品房地上建築為十層以下的，已完成建築主體結構的施工；十一層以上的，已完成建築主體結構施工的二分之一以上(且不低於十層)。一百米以上的(超高層)，已完成建築主體結構施工的三分之一以上(且不低於五十米)。

而目前執行的《杭州市城市房地產開放經營管理若干規定》只要求多層建築完成主體結構1/3以上，高層建築完成地面以下的主體工程。

杭州區域房地產項目一週銷售數據(2015年6月22日-6月28日)

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心