5月份純商品住宅成交迅速攀升，多個項目出現日光，隨着市場進入持續性高溫，再加上供應的縮減，未來價格也會逐漸上漲。

2015年5月份，北京新建商品住宅市場的回升速度有所加快，需求入市依然較為積極，純商品住宅成交達年內最高。供應方面也有所增加，但是依然處於偏低供應。價格走勢平穩，但是隨着市場的持續好轉，未來價格上漲的風險較大。

5月純商品住宅成交或將達5000套，為年內最高

根據鏈家地產市場研究部統計，5月(1-27日)新建商品住宅(含保障房、自住房)網籤量為7130套，比4月同期下降11.5%，預計全月約在8000套左右。扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交4278套，環比上月同期上漲40.4%，比去年5月同期上漲21.3%。預計今年5月全月純商品住宅成交量或將達5000套，明顯好於去年同期，但略低於2013年。

鏈家地產市場研究部李巧玲認為，進入5月份市場熱度明顯提升，具體表現在日光盤數量增多，成交量上漲，去化率明顯提升等。從具體項目來看，5月份成交量達百套以上的項目達9個，而4月份僅有4個，熱銷項目數量出現翻番。熱銷項目主要以五環外的中低端樓盤為主，其中北京怡園成交量最高，達189套，而首開國風美唐勁銷5.8億元，成為5月銷售額冠軍。

李巧玲表示，5月份市場的回升速度與3、4月份相比出現加快。一方面與市場本來就存在大量的潛在需求有關；另一方面，年內多次利好政策推出，對需求的刺激效果越來越明顯。

李巧玲表示，網籤量存在一定的滯後性，主要體現半月至1個月之前的市場情況。其實在3.30政策後市場熱度已經明顯提升，看房人羣也有所增多，而目前來看熱度有增無減。按照目前的成交速度，5月份純商品住宅的成交將創年內新高。而隨着後續配套寬鬆政策連續出臺的預期越來越高，未來成交或還將有一定的上升空間。

5月供應量有所增加，但仍然處於低位

根據鏈家地產市場研究部統計，5月(1-27日)共有12個期房項目入市，供應總量2579套，比4月全月增加了44.5%。而去年5月份的期房項目供應26個，供應總量達9928套，今年的供應僅相當於去年的26%。

2014-2015年1-5月新建商品期房項目住宅供應情況：

鏈家地產市場研究部李巧玲表示，2015年1-5月新建商品期房住宅供應量為11520套，僅為去年的37.4%，供應量較去年大幅下滑。從月度來看，儘管5月份項目入市量較3-4月份有所增加，但是依然處於2011年以來的歷史最低位。這在一定程度上抑制了需求的釋放，拉低了成交。從上游土地的供應來看，2014年住宅土地成交量已經有所下滑，而進入2015年以來下滑更為明顯，受到上游土地供應下滑的限制，下游住宅的後續供應量或將受到影響，後續供應或難走高。

另外，從庫存數據來看，截止27日，新建商品住宅庫存量為80745套，較去年底消化萬餘套。與去年庫存的持續增加不同，今年由於供應不足，加上需求入市量的增加，庫存得到部分消化。從庫存總量來看，仍然處於相對高位，但是預期的良好加上目前消化速度的改善，房企的庫存壓力已經得到明顯的減輕。

5月純商品住宅成交均價28711元/平方米，環比下降3.3%

根據鏈家地產市場研究部統計，截至27日，5月份北京純商品住宅成交均價為28711元/平方米，環比上月下降3.3%。

鏈家地產市場研究部李巧玲認為，5月份成交均價的下降主要是由於結構性因素引起的，單價在2.5萬元/平米以下的成交佔比為54.4%，環比增加6.2個百分點；六環外成交佔比37.6%，環比增加9.3個百分點。低端剛需項目的成交佔比的增加，在一定程度上拉低了成交均價。從項目來看，單價在2萬元/平米以下的熱銷項目有所增多，比如海航國興城(單價1.3萬元左右)、紫貴御園(單價1.2萬元左右)、首創·伊林郡(單價1.8萬元左右)等，5月份月度成交均在100套以上。

從當前項目的實際成交來看，價格走勢依然較為穩定。5月份20多個熱銷項目的價格變化幅度基本在3%以內，屬於正常的結構性調整。另外一方面，5月份純商品住宅成交迅速攀升，多個項目出現日光，隨着市場進入持續性高溫，再加上供應的縮減，未來價格也會逐漸上漲。