受住宅和商業物業成交價格明顯上漲的影響，西安商品房整體均價較前幾週上揚。

觀點數據週報(西安區域2015年5月2日-5月8日)：西安商品房成交處於今年以來的高位，成交均價亦有明顯回升。

數據顯示，5月2日-5月8日，西安商品房成交較前兩週明顯增多，超過3100套。其中，住宅物業佔比超過85%，商辦類物業總佔比5%左右，其餘為其他類型物業成交。

受住宅和商業物業成交價格明顯上漲的影響，西安商品房整體均價較前幾週上揚至7249元/平方米。

供應方面，西安批售項目與上週相比有明顯增長，共新批售接近5000套。

市場觀察

5月2日-5月8日，西商品房成交中普通住宅成交約2700套，為近十幾週以來的最高點，住宅均價環比回升了約4.5%，至6645元/平方米。

從各區域情況來看，西安全市整體成交量較上週有顯著的增加。其中有四個區域的成交量都超過400套，分別為滻灞、城西、高新和曲江；城北和經開2個區環比減少了25%左右。

均價方面，得益於大部分區域高價項目集中成交，西安成交均價拉昇明顯，平均漲幅約5%左右。

另外，新批售的近5000套房源中，住宅物業佔比60%，剩下的為除商辦和別墅之外的其他物業類型。

從區域來看，批售佔比最高的為城西，超過了50%；其次是城東，佔比25%左右。

具體項目來看，中國鐵建·國際城共新取得3個預售證，合計批售商品房587套，面積7.38萬平方米；西安·恒大御景批售商品房235套，面積28588.76平方米，預售樓幢為25幢。

商業地產

5月2日-5月8日，西安商辦類物業成交佔比與上週基本持平，約5%左右；新批售中，住宅物業佔比60%，其餘為除商辦和別墅之外的其他物業類型。

其中，位於的歐亞國際新批售的919套中，辦公類型佔了868套，商業34套，其他為16套。

該項目處在西安第三代新城滻灞生態區的核心位置，建築面積 16.6萬平方米，由4棟13層-18層的loft和1棟ICC寫字樓組成。其中，C棟ICC寫字樓位於項目東南角總高125米超高層、是滻灞生態區的地標建築。

另據統計，西安4月份商業類房源批售量環比上漲超3倍，而辦公類房源3月未入市，4月份批售面積達30萬平方米。

對於辦公類和商業類房源批售的增加，有分析認為，是房企對5月份的市場有較高期望的緣故。

土地市場

5月2日-5月8日，西安土地市場零成交。期間新增3宗其他普通商品住房用地供應。

供應

西土出告字[2015]46號公告，以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權，掛牌截止時間6月3日。該宗地位於灞橋區，宗地總面積47018平方米，保證金2000萬元。

西土出告字[2015]47號公告，以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權，掛牌截止時間6月3日。該宗地位於閻良區，宗地總面積3635.34平方米，保證金350萬元。

西土出告字[2015]48號公告，以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權，掛牌截止時間6月9日。該宗地位於新城區，宗地總面積14379.09平方米，保證金7000萬元。

宏觀政策

無新宏觀政策出臺。