五一假期三天鏈家日均成交量與4月後四天(4月27日-4月30日)的日均成交量持平，成交均價走勢保持穩定。

概述：4月第五週(04.27-05.03)，北京市二手住宅成交4644套，網籤量環比上升2.7%，成交均價為35731元/平米，成交均價環比微降0.1%。鏈家總結4月第五週二手住宅市場特點如下：

一、成交量：4月第五週二手住宅成交4644套，環比上升2.7%

成交量分析：

根據鏈家地產市場研究部統計，4月第五週北京市二手住宅共成交4644套，環比上升2.7%。本週雖然只有4個工作日，但網籤量在上週基礎上仍有所提高，週四單日網籤量更是達到1593套，為兩年來的最高水平。

五一假期期間，北京市二手住宅網籤量為49套，同比上升58.1%。從鏈家實際成交量看，今年五一假期期間，北京鏈家成交量較去年同期增加141.2%，市場熱度明顯高於去年。

二、成交均價：4月第五週成交均價35731元/平方米，環比上週微降0.1%

成交均價分析：

根據鏈家地產市場研究部統計，4月第五週，北京市二手住宅成交均價為35731元/平方米，較上週微降0.1%，近兩週成交均價走勢較為穩定。

本週新增房源掛牌價較上週上漲2.8%，全市成交房源議價空間與上週基本持平。業主心理價位持續走高。

三、市場分析：五一假期市場表現良好，新一輪寬鬆政策有望出臺

根據鏈家地產市場研究中心統計，五一假期三天鏈家日均成交量與4月後四天(4月27日-4月30日)的日均成交量持平，成交均價走勢保持穩定。從4月以來的房客源數據看，新增客源/房源比值持續維持在4.4-5.0之間，而2013年同期，這一比值維持在8.0-10.0之間。

鏈家地產市場研究部李巧玲認為，雖然4月以來二手住宅成交量衝高回落，但絕對量依然保持在較高水平。五一假期期間，鏈家成交量延續了4月份的勢頭，同比大幅增加，期間日均新增客源量也較節前有所增長。但價格方面比較平穩，一方面是由於需求釋放趨緩，購房羣體也相對理性；另一方面，當前市場房源量較為充分，供需矛盾較為緩和，這也是房價經過了3、4月份成交量大幅上漲後沒有出現大幅上調的主要原因。

李巧玲認為，從鏈家的交易數據看，自4月第三週以來，二手住宅市場成交量、新增供需表現出衝高回落的跡象，之前一連串的政策刺激作用有所減弱。而除一線城市外，大部分地方房地產市場依舊比較低迷。在4月30日召開的中央政治局會議中可以看出，中央層面未來為應對“經濟下行壓力”還將出臺一系列政策措施，這其中，貨幣政策有望繼續放鬆，房地產方面，拉動住房消費的必要性將有所提高，同時會議對“建立房地產健康發展的長效機制”提出了明確要求。無論從宏觀還是行業角度，都釋放了積極的政策信號，因此不排除未來有新的鼓勵住房消費政策出臺。預計節後整體市場依然能夠穩定上行。