可以很明顯地看到整個房地產行業併購活躍程度在顯著提升，整個行業格局經過認真調整之後大致上形成了一個比較穩定的梯隊，‘大中小’的行業格局基本上形成。

2015城市觀點論壇武漢行·現場快訊：4月24日，觀點地產新媒體主辦的城市觀點論壇武漢行正式開幕。中國銀行業協會首席經濟學家、中國宏觀經濟學會副祕書長巴曙松出席會議並發表了演講。

巴曙松表示，2014年前三個季度A股上市的房企ROE降幅接近30%，同時整個上市房企的利潤率趨勢在往下，費用率在大幅的上升。在這個過程中不同房企面臨的經營形勢差異、金融優勢差異使得併購、融合的需求動機在增強。

“可以很明顯地看到整個房地產行業併購活躍程度在顯著提升，而且整個行業格局經過認真調整之後大致上形成了一個比較穩定的梯隊，‘大中小’的行業格局基本上形成，想撼動或顛覆這個格局基本上不太可能。”

巴曙松指出，市場集中度在逐步上升，有三個趨勢值得關注。第一，隨着市場供求結構的平衡，圍繞新房的產業鏈、價值鏈重構的品牌正在發生，“以前誰離開發商最近，誰獲利最多，將來誰離消費者最近，誰獲利最多。”

第二，從中長期來看，二手房將成為市場的主導型供給力量，圍繞二手房的產業價值鏈條會得到提升，房屋交易出租、房屋管理、房地產金融這些服務需求會逐步崛起。

第三，從中長期來看，房地產行業的核心價值創造會從開發行業過渡到服務行業。“在人均收入突破一定的水平之後，房地產行業將從住宅市場的繁榮逐步的過渡到多元業態的百花齊放”，巴曙松表示，在價值鏈的分配裏面，房地產行業前期的調研、產品的設計、後期的物業管理貢獻的價值會越來越高。