隨着央行降準，短期內降息的預期也愈發強烈，若降息成行必然爆發出集中的成交量，再度帶動上海市場的進一步升溫。
觀點數據週報(上海區域2015年4月13日-4月19日)：上海本週商品住宅共成交2373套，成交總面積為28.43萬平方米，成交均價為27314元/平方米，成交金額為77.66億元。
從各區的成交情況看，嘉定以成交5.90萬平方米位居第一，佔據全市住宅成交面積的20.8%；松江以3.26萬平方米位居第二；南匯以成交3.24萬平米位列第三位。
在成交均價方面，靜安以107124元/平方米的均價位居第一；盧灣以83686元/平方米的均價位居第二；黃浦以63939元/平方米的均價位居第三；成交均價最低的是金山，均價11346元/平方米。
市場觀察
從成交情況看，本週住宅成交28.43萬平方米，環比前一週上漲29.7%。同時在週末的推盤量，也創下3月以來日新高。
多種跡象表明，在“330新政”和公積金新政的前後刺激下，上海市場交易回暖明顯，表明市場信心已經明顯回升。
再加上此番央行降準，在房地產市場再次形成利好疊加——降准將降低房企融資成本，為房企的去庫存和持續降低購房成本帶來利好。
另外降準釋放的流動性可促使銀行加快對貸款的支持力度。目前響應“330新政”的銀行還是少數，而且四大銀行還未有執行動作。在央行降準政策的推動下，或能有效促進各大銀行響應首付比例下降的政策。
對市場而言，隨着央行降準，短期內降息的預期也愈發強烈，若降息成行必然爆發出集中的成交量，再度帶動上海市場的進一步升溫。
商業地產
4月13日-4月19日，上週商辦成交470套，成交面積為5.08萬平米，成交均價19366元/平方米，成交金額為9.85億元。
從各區的成交情況看，浦東以成交1.64萬平方米領先全市，佔全市商辦成交面積的32.3%；嘉定以0.77萬平方米的成交量位居第二；青浦以成交0.51萬平方米排名第三。
在成交均價方面，徐匯以40597元/平方米的均價位居第一；普陀以33713元/平方米的均價位居第二；楊浦以31186元/平方米的均價位居第三。成交均價最低的是金山，均價9594元/平方米。
土地市場
供應：
4月13日-4月19日，上海商品房用地無供應。
成交：
4月13日-4月19日，上海商品房用地成交2宗，土地面積11.34萬平方米，成交金額50.76億元。
4月16日，上海名城鈺企業發展有限公司、上海凱悛實業有限公司聯合體競得兩幅居住用地。以29.06億元競得浦東新區唐鎮新市鎮D-03-05a地塊，該地塊面積6.12萬平方米，成交樓板價27909元/平方米；並以21.7億元競得浦東新區唐鎮新市鎮D-04-07地塊，該地塊面積5.22萬平方米，成交樓板價29697元/平方米。
宏觀政策
4月18日，上海臨港管委會透露，今年臨港地區規劃目標是建成百萬人口的“獨立輔城”，規劃人口總量在100萬—150萬，而現在臨港人口僅35萬人。
為此，推動臨港地區發展的“雙特”政策將推出“升級版”，包括人才落戶、雙定雙限房、人才公寓等政策都會在門檻和管理上向“精準化”方向再邁進一步，力爭用2年至3年的時間把臨港打造成高端智力要素集聚、創新創業活躍和科技中介服務集聚的重點區域，特別是吸引全國應屆大學畢業生來臨港創業。
上海區域房地產項目一週銷售數據(2015年4月13日-4月19日)
數據來源：網上房地產、世聯行、觀點數據研究中心