多位北京資深業內人士對觀點地產新媒體表示，臺湖地塊也許是不怎麼划算的生意。

觀點地產網 在毛大慶離去之後，北京萬科進入劉氏時期。日前，低調的劉肖燒起第一把火。

3月30日，北京通州區臺湖鎮4-1-020等地塊的歸屬終於敲定。據北京國土局網站顯示，北京首都開發股份有限公司、北京萬科企業有限公司和北京千方集團有限公司聯合體競得通州區臺湖鎮4-1-020等地塊，成交價20億元，粗略計算其平均樓面價為7722元/平方米，溢價率僅2.6%。

招標文件顯示，北京通州區臺湖鎮4-1-020等地塊土地面積23.94萬平方米，建築規劃面積25.9萬平方米，位於通州區臺湖鎮亦莊新城，地塊含住宅、商業、綜合等物業形態，招標底價為19.49億元。

據瞭解，臺湖地塊僅獲三家企業參與競標，分別是北京建工集團、住總集團以及首開萬科千方集團聯合體，分別出價19.9406億元、19.949億元、20億元。最終，出價最高的首開萬科千方集團聯合體競得該地塊。

不過，值得一提的是，相對此前宋莊鎮地塊的火爆，臺湖地塊的成交就顯得頗為冷落了。而多位北京資深業內人士對觀點地產新媒體表示，臺湖地塊也許是不怎麼划算的生意。

據悉，該地塊29348平方米的住宅部分全部由臺湖高端總部基地以6000元回購，按照裝修公租房標準，6000元基本為成本價。而剩餘面積中，首開萬科千方聯合體必須持有50%，並且經營不少於20年，20年後如果要上市，必須通州政府及中關村科技園管委會兩方同意。

鑑於此，多位業內人士均認為，臺湖地塊或許不算是個划算的生意。中原地產首席分析師張大偉便指出，除去公租房、政府持有部分以外，剩下可供企業自由交易面積為11.48萬平方米，摺合樓面價約為1.74萬/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅則對觀點地產新媒體分析稱，划算不划算還要看開發商自身的需求和定位。“開發商願意拿這塊地，政府將招標地價定這麼高，肯定有規劃安排的要求，這種規劃也是和開發商的需求相一致的。”

針對這一擔憂，有接近北京萬科的人士計算，如果單用成交價整體計算，臺湖地塊的樓面價是7000元/平方米，而除去回購的住宅部分和公建等部分，地塊單價是1.2萬元/平方米。

該人士進一步表示，1.2萬元/平方米的單價在臺湖板塊來說，雖然不能說最低，但也算是中等偏下的價位了。“即便不行，未來進行商改住，也是有利可賺的。”

據統計，2009-2014年臺湖區域共實現宅地成交8宗，最便宜的地塊是東亞2011年取得，樓面價不足5000元/平方米，最貴的則為泰禾2013年取得，單價高達1.9萬元/平方米。

事實上，截至目前，北京萬科已在臺湖取得017、014、005等5宗地，共計建築面積約85.9萬平方米。不過，而針對最新拿下的地塊，北京萬科或許心中早有算盤。

“萬科將與產業資本合作，為該片區帶來價值，同時契合政府發展策略，產業資本本身需要持有。”北京萬科新任總經理劉肖對觀點地產新媒體表示，為此，該公司將把社區服務商2.0模式(包括wework)首發臺湖板塊。

據接近北京萬科的人士透露，針對這種新商業模式，萬科將引入類似眾籌等形式，另外還將設立“創客空間”這一概念，與客戶共同分享和打造社區商業。

實際上，在今年1月廣州萬科雲城項目便被認為是創客空間的誕生，即中國版的"Wework"。據瞭解，該項目引進了長城會，還引入了股權眾籌平臺VCHello微投網，並創設萬科自有孵化器雲創空間VKIncubator，最終，打造一個產業生態圈。