無論是一手市場還是土地市場，廣州樓市都在延續上週的平靜。

觀點數據週報(廣州區域2015年3月2日-3月8日)：廣州全市新建商品住宅網籤1038套，環比上升95.8%；銷售面積11.66萬平方米，環比上升93.4%；網籤均價14742元/平方米，環比微跌1.8%。

成交金額方面，3月2日-3月8日，廣州全市新建商品住宅銷售額共17.19億元，環比上升96.9%。

網籤各項數據表現環比均大增，主要是假期前後成交體現，單週成交量對比節前仍處於低位水平，且從新增供應、樓盤推新及樓盤人氣來看，節後廣州樓市仍未擺脫“休假”模式，整體冷清。

市場觀察

無論是一手市場還是土地市場，廣州樓市都在延續上週的平靜，新增住宅和商業預售證數量再次為零，且全市均無監測到樓盤開盤及推新。

據世聯行監測統計，2月23日-3月8日連續兩週，廣州全市新建商品住宅新增預售項目共零個，全市跟蹤項目零開盤，且全市無新增土地掛牌出讓，土地零成交。

近兩週表現較好的項目為花語水岸、萬科歐泊、中海譽城、中鼎君和名城等首置和首改熱點樓盤，此外還有富力東山新天地、淘金家園等老城區中心的高端項目。

陽光家緣網數據還顯示，廣州住宅庫存近期衝上高位。截至3月5日，廣州住宅未售套數為15.055萬套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。

此前廣州高庫存頂峯出現在2月12日，其時廣州住宅未售套數為15.0648萬套，未售面積為1996.82萬平方米，創下2010年以來的月度新高。

商業地產

3月2日-3月8日，廣州商用物業銷售也表現低迷，銷售面積4638平方米，銷售金額8549萬元。辦公物業銷售面積7725平方米，銷售金額1.87億元。

商業地產方面，2015年廣州預計將有6個新購物中心開業。第一太平戴維斯數據顯示，6個新項目總體零售面積超過50萬平方米，其中4個位於番禺和南沙，天河商圈新項目天環廣場預計將於2015年底開業，將引入廣州首家蘋果直營店。

土地市場

3月2日-3月8日，廣州土地市場無新增供應及成交。

宏觀政策

3月3日，廣州市府辦公廳近日正式印發了《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法》，今年4月1日起的三年內，可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地，用於建設公租房，解決產業工人的居住需求，但嚴禁建設住宅、酒店等。

《試行辦法》明確，未來新增工業用地原則上都要位於工業園、物流園等產業區塊內，根據不同地塊給出了容積率的最低限制，並要求一般新建工業項目廠房要在3層以上。此外，《試行辦法》還明確，可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地，用於建設公租房，解決產業工人的居住需求，但嚴禁建設住宅、酒店等。

廣州區域房地產項目一週銷售數據(2015年3月2日—3月8日)

數據來源：陽光家緣、世聯地產、觀點數據研究中心