近期市場成交假期特徵明顯，我們預計樓市有望於元宵節後加強回暖趨勢，原因有以下幾點：其一，因樓市開局不俗、庫存壓力降低，各開發商正積極備戰，供應熱情將於節後逐步釋放；

一.上週新聞熱點

[市場關注]

1、不動產登記薄證樣式曝光小產權房不發證

國土資源部2月26日公佈了統一的不動產登記簿證樣式(試行)。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。據悉，隨着《不動產登記暫行條例》於3月1日施行，不動產登記新證書也於3月1日起開始頒發，今年年底將全面頒發新證書。

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。(來源：經濟觀察網)

美聯評論:不動產登記工作前行一步，新證書有望於15年底完成全面頒發，伴隨着相關信息的確認細化、規範登記、統一管理、共享機制得到完成，困擾廣大房產持有者的使用年限等問題亦將得到明確。而隨着登記工作的推進，相關部門不再對後續的敏感話題避而不談，不動產信息聯網為房地產稅制的改革帶來先行基礎和實施可能，未來必將會帶來相關稅收立法和制度完善。至於小產權房因遺留問題複雜，為避免耗時耗力，此次登記暫且迴避，為了保護政府和法律的公信力，我們預計不動產登記制度不會對小產權房予以認可，同時由於此類房產數量龐大、事關民生，亦難以一“拆”完事，還有待具體對待、分類突破。

目前，有關條例出臺後的房地產稅相關傳言不絕於耳，其中可以肯定的是，不動產登記必然會帶來房地產稅制的改革，其後續稅收措施有望減少空置、鼓勵流通、避免房價的增長脫離市場供求軌道，長期來看對樓市的健康運行還是利好。

2、國家統計局：1月份大中城市房價分化明顯

國家統計局25日發佈的數據顯示，1月份70個大中城市一、二、三線城市房價分化明顯：環比房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

數據顯示：1月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有64個；持平和上漲的城市分別有4個和2個；環比最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。二手房價格環比下降的城市有61個；持平和上漲的城市分別有3個和6個；環比最高漲幅為0.6%，最低為下降1.9%。(來源：光明日報)

美聯評論:據國家統計局1月份數據，各城市房價分化還在顯現加劇：一線城市成交回暖、價格企穩，其中深圳成交量連續走高，反應在房價走勢上，1月一手房環比、二手房環比和同比等三個指數均領跑全國，顯示其強大需求；二線城市環比跌幅略有收窄，其中南京、廈門、武漢等城市表現良好；而三線城市的降幅還有擴大趨勢。15年，樓市的主要基調還是去庫存，預計在一線城市，地方政府將難有大動作，仍以保障剛需、維護穩定為主；而在需求尚有餘力的其它熱點城市，預計地方政府會加強話語權，各項有助於釋放需求的措施還有望繼續出臺；在部分供過於求的城市，預計中央層面會和地方政府通力合作，通過回購商品房、減少新增供應等系列動作調整供求結構。

二.土地市場

本週無土地成交記錄

三.二級市場

本週無新項目取得預售許可證

[樓訊]

[住宅全市成交]

因前一週(2.16-2.22)春假期間全市僅有4套高端項目集中備案，上週(2.23-3.1)假期結束恢復工作後成交量逐步提高，因此上週全市量升而價跌，共成交338套，面積為33159.11平米，環比分別大升8350%、4287%；成交均價為28245元/平米，環比下跌38.17%。

從區域來看，除鹽田外各區均達成成交，其中寶安區因位於西鄉、龍華、光明的數個項目集中備案，成交量環比大漲33倍，以136套的成績保持全市首位；龍崗、南山節後回升相對較快，以109套、85套的成績分列二、三位。成交均價方面，上週福田僅有一套豪宅成交，以高達46052元/平米的均價排名第一；羅湖、南山亦超過4.2萬元/平米的高位。

近期市場成交假期特徵明顯，我們預計樓市有望於元宵節後加強回暖趨勢，原因有以下幾點：

其一，因樓市開局不俗、庫存壓力降低，各開發商正積極備戰，供應熱情將於節後逐步釋放；

其二，2月5日央行實施降準，雖不比降息的利好直接明顯，但其帶來的寬鬆額度，使已出現止跌反彈的平均房貸利率優惠得以穩定，其對樓市帶來的積極意義有望體現在節後；

其三，央行於2月28日突襲，宣佈從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，在上次降息效應逐步趨弱的情勢下，此舉有望大幅增強供求信心，保持目前健康的庫存消化週期。

[商業、辦公樓全市成交]

上週(2.23-3.1)，商業物業方面成交步入回升期，全市共成交38套，面積為4206.53平米，環比分別上漲1167%、1286%；成交均價為42249元/平米，環比上漲23.45%。

從區域的成交面積來看，上週有五區達成成交，其中鹽田表現突出，以1329.4平米的成績躍居全市首位。成交均價方面，南山環比大漲187.6%，衝高至98429元/平米，以絕度優勢領先於其它各區成為第一，推動全市均價上漲超過兩成。(詳見圖二)

上週(2.23-3.1)，辦公樓物業方面成交在前一週的零基礎上回升，全市共成交15套，面積為1499.82平米；成交均價為23509元/平米。

從區域來看，上週有三區達成成交，其中龍崗區以1267.25平米的面積排名第一；羅湖則以37839元/平米的均價位於首位。(詳見圖三)

四.三級市場

[全市成交]

上週(2.23-3.1)，全市共成交471套，面積為39843.03平米，環比分別上漲161.7%、152.9%。從各區來看，數據面上於春假後出現全線回升，其中龍崗以111套的成績成為全市首位，福田、南山分列二、三位。(詳見圖四）