在北京、成都兩個項目經營不善的前提下，將於今年年底開業的富力海珠城是否會重蹈覆轍，成為了市場人士的疑問。
觀點地產網 對於在購物商場上的推進，富力在2014年中期報告中曾作出如此展望：本集團計劃在其他城市適時開業更多的富力廣場，以建立全國連鎖性品牌。
“其中一個是接近落成位於廣州天域中心的商場，將會是本集團第三個購物商場。”
2015年農曆春節過後，其在廣州購物商場正式亮相。據觀點地產新媒體瞭解，該項目是富力接手的廣州海珠城項目，後被規劃建成包含寫字樓天域中心和購物中心富力海珠城的商業綜合體。
值得關注的是，富力海珠城是富力在廣州的第一個購物中心，計劃將於2015年底前開業。
廣州首涉購物中心
據瞭解，富力海珠城位於廣州市海珠區江南大道與江南西路交界處，建築面積約6萬平方米，已引進韓國城、PORORO主題樂園、海珠區首家IMAX影院等主力店。
目前，該項目的出租率已超過85%，其中零售、餐飲、主力店、休閒娛樂佔比分別為39%、31%、12%及18%。
事實上，相較於“富力廣州首個購物中心”，富力海珠城更為人熟知的或是其“廣州知名長壽爛尾樓之一”的外號。
據觀點地產新媒體查閱資料得知，此項目最早可回溯至2001年。當年，富力海珠城原開發商廣州市南誼房地產開發有限公司因資金問題，項目時建時停。
2005年7月，因一次建築工地擋土牆塌陷，致使多人死亡，富力海珠城開發徹底陷入停滯狀態。此後，廣州政府一度將項目用地調整為公共綠地。
直到2009年6月，海珠區政府向規劃委員會提請恢復該地塊為商業辦公用途，並獲得批准。其後，富力以協定轉讓方式接手海珠城項目，代價約4億元。
時任廣州富力美好置業發展有限公司副總經理毛躍華曾表示，富力通過爛尾樓改造來發展廣州第一個購物中心，主要是因為拿地困難。“廣州的商圈發展成熟，幾乎是見縫插針地找商業地塊。”
對於幾經波折的富力海珠城，戴德梁行商業地產部主管及董事伍林接受觀點地產新媒體採訪時表示，海珠城的地理位置可以說是非常好的，處於海珠區的核心位置，人流量非常大，而且有地鐵優勢，所以項目的前景不錯。
富力坎坷商業路
值得一提的是，自2008年迎來首個購物商場——北京富力廣場開業至今，富力進軍購物商場已經踏入第7個年頭。
但縱觀富力這些年在購物商場的經營，“發展緩慢，難見起色”或是最好的概括，有業內甚至戲稱其為商業地產界的“阿斗”。
據2014年中期報告顯示，富力目前營運中的購物商場有兩個，包括北京富力廣場和成都富力廣場。
“位置比較尷尬，項目旁邊就是國貿商圈，而且那個位置就富力廣場一個商業項目，而且又不是特別有特色，所以一般人很少去那裏逛街。”北京一市場人士曾如此對觀點地產新媒體。
據悉，北京富力廣場在2008年開業之初，就面臨定位不準，招商不力的難題。彼時，該項目更成為北京頭一個僅有五成左右入駐率便整體開業的購物中心。開業後又陷入品牌頻繁更迭，人氣不佳的尷尬境地。
經歷過北京項目的選址失誤後，2012年開業的成都富力廣場同樣受困於尷尬的地理位置。
資料顯示，成都富力廣場位於春熙路商圈和騾馬市商圈之間，雖然非常靠近成都市中心，但成都本地人卻認為它恰好是在兩個商圈的夾縫地帶。最終，在項目開業一年後，廣百百貨選擇了撤離。
成都業內人士稱，富力對整個商業項目的定位與規劃不準確是廣百百貨撤離的一部分原因。
在北京、成都兩個項目經營不善的前提下，將於今年年底開業的富力海珠城是否會重蹈覆轍，成為了市場人士的疑問。
對此，戴德梁行商業地產部主管及董事伍林認為，富力從2008年已經開始做商業了，通過前兩個項目儲備了一批的管理人才，也積累到一定的經驗。“不過，商場經營需要經過一定階段，也要經過大環境的影響，北京、成都的商業環境跟廣州是有差別的，而且廣州項目畢竟不是第一個項目，經營起來可能不會那麼吃力。”
實際上，經歷過前兩個項目的失敗後，富力地產已經開始進行新一輪的業態調整。富力集團商業運營總監、富力地產北方區酒店管理公司總經理李思源曾表示，理性地精準調控富力廣場是2015年富力商業運營的重點。
據瞭解，北京富力廣場開始倡導“餐飲+影院”體驗式消費，而成都富力廣場從招商、推廣及環境陳列、現場氛圍等各方面強化特色主題。至於廣州項目現有的業態中，零售佔比不到四成，餐飲娛樂加起來接近五成。
儘管業態調整的效果尚未顯現，但富力已經在加快購物商場的擴張。據觀點地產新媒體瞭解，李思源曾公開表示，北京通州、天津地區、太原地區、哈爾濱地區等逾100萬平方米商業綜合體已經先後進入籌備階段，將在未來陸續開業。