第四季度，就成交量而言，整售市場表現活躍，共四宗重大整售交易成交，總成交額達到人民幣88億元。

概述

第四季度，就成交量而言，整售市場表現活躍，共四宗重大整售交易成交，總成交額達到人民幣88億元。

截至2014年底，北京甲級寫字樓資本值同比上漲4.5%至每平方米人民幣64,300元。

截至第四季度末，甲級寫字樓毛收益率環比下降0.36個百分點，至5.57%

本季度就成交量而言，一手寫字樓散售市場表現活躍，總計人民幣200億元，同比上漲78%,幾乎系去年同期的四倍。

2014年第四季度，整售市場活躍，共四宗重大整售交易成交，總成交額達到人民幣88億元。至此，2014年總計9個項目成交，總成交額達到人民幣206億元，系2011年來的第二高值。

本地市場有限的優質可售項目及內外資投資者的穩定需求仍將繼續支撐甲級寫字樓資本值大致維穩。至此，2015年甲級寫字樓毛收益率預計將小幅下跌。

儘管2014年整售市場表現活躍，但鑑於本地市場優質可售項目較少，2015年整售市場預計仍較為平靜。

“儘管今年住宅銷售市場遇冷，但土地市場仍保持活躍。2014年全年土地成交達到新的高度——成交總額累計達到人民幣1,911億元。”王瓊，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部

市場概述

第四季度北京整售市場成交活躍，共計四宗整售交易：中國太平保險集團購得金融街廣安中心D地塊寫字樓；方舟大廈被豐樹基金收購；凱雷資本買下歐美匯購物中心；輝盛庭國際公寓被睿誠資本購得，總成交額達到人民幣88億元人民幣。至此，2014年全年共計九宗整售成交，總成交額達到206億元人民幣，系自2011年來的第二高值。

2014年第四季度土地市場仍較為活躍，總成交額達到人民幣328億元人民幣，環比下降30%；此外,2014年土地總成交額達到人民幣1,911億元，創歷年最高記錄。

寫字樓市場

整體市場

2014年第四季度，鑑於一些優質項目表現良好，一手散售寫字樓市場成交量活躍，總成交額同比上升78%，達到人民幣200億元，幾近去年的四倍。表現突出的項目包括位於北京金融街的金融街月壇中心、位於燕莎區域的中央公園廣場和位於北三環的保利海德公園，這三個項目貢獻了本季度的大部分成交量。

總體來講，第四季度一手成交價錄得每平方米人民幣33,500元，環比上升43%，同比上升25%。

望京區域仍為本地寫字樓一手散售市場最為熱門的區域，本季度一手寫字樓成交價格錄得每平方米人民幣51,000元，環比上升2.4%。代表項目如方恆時代中心、保利國際廣場，錄得每平方米人民幣49,000元和每平方米人民幣54,000元的成交均價。

甲級寫字樓市場

鑑於內外資投資者需求強勁，優質項目存量有限，因此，本季度甲級寫字樓資本值穩定在每平方米人民幣64,300元，同比上漲4.5%。然而，甲級寫字樓毛收益率環比微降0.36個百分點，至5.57%，同比下降0.43個百分點。相比之下，甲級寫字樓租金同比上升2.2%，至每月每平方米人民幣317.1元。

商業市場

本季度商業一手散售成交額環比上升53%，至人民幣71億元，至此2014年總成交額達到人民幣278億元。儘管成交總額增加，但90%項目坐落在非核心區域，80%的商業成交為住宅底商。

整售投資市場

第四季度，儘管缺乏優質可售項目，但投資者仍積極尋求投資機會，整售市場就成交量而言仍表現活躍。

本季度有四宗整售成交，總成交額達到人民幣88億元，至此全年整售成交額達到人民幣206億元。本季度整售成交包括：

-內資保險公司——中國太平保險集團，以人民幣50.2億元的總價從金融街控股手中購得金融街廣安中心D地塊寫字樓。

-外資基金——豐樹基金，購得方舟大廈，總價達到人民幣4.2億元。

-外資投資機構——凱雷資本，以總價人民幣24億元從滙豐南豐基金手中購得歐美匯購物中心。

-內資投資機構——睿誠資本，以總價人民幣9.5億元購得輝盛庭國際公寓。

就成交量而言，內資買家系本季度整售市場需求的主要來源。與此同時，外資公司本季度表現活躍，共有兩宗成交。寫字樓項目仍系整售市場中最受青睞的項目，佔總成交額的56%。

土地市場

儘管2014年住宅市場總體疲軟，但土地市場在本季度仍表現相對活躍，總成交額達到人民幣328億元，環比下降30%。至此，2014年總成交額達到人民幣1,911億元，創北京歷史新高。2014年第四季度成交類型主要為住宅用地，佔總成交額的80%。

預計2015年土地市場將表現活躍。預計政府將頒佈一系列政策以刺激市場，加之更多開發商因投資風險較小而回歸一線城市。2015年一月份兩塊位於西南三環玉泉營區域的土地成交足以證明開發商的拿地熱情。該兩宗地塊最終被招商、華潤、九龍倉、平安聯合體分別以人民幣42億元和45億元摘得。

市場展望

儘管租金進一步收窄，但是有限的優質投資項目加之內外資投資者的穩定需求，預計將支撐甲級寫字樓資本值穩定。至此，2015年甲級寫字樓毛收益率預計將繼續小幅下降。

儘管2014年整售市場表現活躍，但北京有限的可投資項目預計將使2015年整售投資市場相對平靜。