1月成都市商品住宅供應繼續上漲，成交微幅下降。其中，供應方面：供應面積170.86萬平方米（近郊縣供應數據部分缺失），環比上漲42.35%，同比上漲27.06%。
土地市場
流拍現象依舊突出 低迷態勢或將繼續蔓延
1、成都市土地供需走勢
本月成都市共出讓土地25宗，總供應面積1155.88畝，面積環比下降55.91%，同比下降16.44%；本月共成交土地11宗，土地成交面積780.58畝，面積環比下降37.08%，同比下降21.36%。
1.1 主城區土地市場供需趨勢
本月主城區總供應土地8宗，供應面積891.46畝，環比下降22.11%，同比上漲128.37%。成交方面，本月主城區總成交土地4宗，成交面積577.03畝，環比下降34.02%，同比上漲47.82%。
1.1.1主城區成交土地可建面積概況
本月主城區成交土地面積約合38.47萬平米，總可建面積為139.10萬平米；其中住宅可建面積為114.25萬平米，環比上漲23.93%，同比上漲147.15%；商業可建面積為24.85萬平米，環比下降74.25%，同比下降60.04%。
1.1.2主城區土地成交價格概況
本月主城區住宅用地成交均價為3321元/平米，商業用地成交均價為3024元/平米。
1.2郊區土地市場供需概況
本月郊縣區總供應土地17宗，供應面積264.42畝，環比下降82.10%，同比下降73.37%。成交方面，本月郊縣區總成交土地7宗，成交面積203.55畝，環比下降44.37%，同比下降66.20%。
1.2.1郊縣區成交土地可建面積概況
本月郊縣區成交土地面積約合13.57萬平米，總可建面積為47.06萬平米；其中住宅可建面積為28.61萬平米，環比下降46.19%，同比上漲13.00%；商業可建面積為18.45萬平米，環比下降37.99%，同比下降80.68%。
2.2郊縣區土地成交價格概況
本月郊縣區住宅用地成交均價為702元/平米，商業用地成交均價為861元/平米。
2、本月土地詳細信息
2.1新增土地公告信息
主城區土地公告情況：本月主城區共發佈11宗國有建設用地使用權出讓公告（成華區2宗、高新區1宗、青羊區5宗、天府新區3宗），淨用地面積共計502.31畝，約合33.78萬平方米，總可建面積約為114.42萬平方米。
郊縣區土地公告情況：本月郊縣區共發佈28宗國有建設用地使用權出讓公告（青白江1宗、都江堰1宗、大邑2宗、溫江3宗、郫縣5宗、金堂1宗、彭州3宗、溫江6宗、新都4宗、雙流2宗），淨用地面積共計1492.33畝，約合99.49萬平方米，總可建面積約為290.04萬平方米。
2.2土地成交信息
主城區土地成交情況：本月主城區共出讓4宗國有建設用地使用權（成華區1宗、武侯區1宗、天府新區1宗、錦江區1宗），淨用地面積共計577.03畝，約合38.68萬平方米，總可建面積約為139.10萬平方米，成交總價約為45.46億元。
郊縣區土地成交情況：本月郊縣區共出讓7宗國有建設用地使用權（溫江3宗、崇州1宗、新都1宗、金堂1宗、大邑1宗），淨用地面積共計203.55畝，約合13.57萬平方米，總可建面積約為47.06萬平方米，成交總價約為3.60億元。
3、小結與預測
本月土地市場供應量正常回落，去年年底的小幅“翹尾”並未在2015年土地市場延續。從實際表現來看，流拍現象依然突出。以主城區為例，共計出讓8宗地塊，成交4宗，成交率為50%。其中，人民塘雙子地塊及錦江區二環路東五段地塊再度“習慣性”流拍，而佔地253畝的百仁地塊則因為體量巨大，商業佔比過高而無人問津。可見，開發商在2015年依舊沿襲着去年保守、謹慎的拿地風格，爭奪焦點多放在主城區熱門板塊的中小型地塊，對於地段較差，風險較大的地塊基本不碰。另據國土資源局土地公告顯示，下月將有30宗土地出讓，共計1719.36畝，相較本月有明顯增長。從供地位置來看，出讓地塊多集中在郊縣區，主城區僅有7宗供應，其中，青羊區將再推一宗110畝純商業用地，據悉萬達有意將其拿下，並在青羊區打造一座全新業態的萬達廣場。鑑於下月供應地塊位置較偏，自身條件較差，預計低迷態勢恐將繼續在下月蔓延，成交率將維持低位。
主城區商品住宅市場
成交小幅下滑 後市或將步入休整階段
2.1 本月成都市供需概況
1月成都市商品住宅供應繼續上漲，成交微幅下降。其中，供應方面：供應面積170.86萬平方米（近郊縣供應數據部分缺失），環比上漲42.35%，同比上漲27.06%；成交方面：成交面積219.43萬平方米，環比下降4.57%，同比上漲42.44%；供需比為0.78。
受近期政策利好及市場逐步回暖的雙重影響，本月供應量繼續走高，但成交量出現小幅下滑，由於臨近春節假期，樓市即將進入休整階段，按照以往經驗，近期市場將會進入傳統淡季，預計後市成交將持續走低。
2.2成都市主城區商品住宅供需詳情
1月成都主城區商品住宅供應高位企穩，成交小幅回落。其中，供應方面：供應面積97.75萬平方米，環比上漲14.07%，同比上漲151.29%；成交方面：成交套數8044套，環比下降34.42%，同比上漲4.26%；成交面積74.96萬平方米，環比下降25.63%，同比上漲2.00%；供需比為1.30。
2.2.1 本月主城區各行政區商品住宅供需情況
1月高新區供需雙雙衝至榜首，錦江區次之。其中，高新區供應面積42.18萬平方米，環比上漲67.23%；成交面積23.31萬平方米，環比下降2.54%。錦江區緊隨其後，供應面積38.71萬平方米，環比上漲122.20%；成交面積15.23萬平方米，環比下降16.34%。
2.2.2成都市主城區月度銷售TOP10
1月華潤品牌項目二十四城共計銷售423套，位居榜首；瑞安城中匯從上月第四名位置躋身前三強，保持低價走量共銷售313套；佳兆業廣場由於集中備案以及降價共計銷售280套獲得榜單排行第三名。
2.3成都市近郊縣商品住宅供需走勢
由於近郊縣商品住宅市場供應數據公佈延遲，本月顯示供應量下降，但成交量穩步上行。本月供應面積73.11萬平方米，環比下降14.17%，同比下降24.47%；成交面積144.47萬平方米，環比上漲11.87%，同比增加79.38%。本月成交呈現上漲趨勢，主要受當前穩定的政策環境影響以及即將臨近春節，開發商促銷去化庫存，從而推動成交平穩上行。預計2015年樓市政策面將持續寬鬆，開發商信心將持續回升，穩步走量將是未來策略。
2.3.1成都市各近郊縣商品住宅供需詳情
1月郊縣供應集中於新都和龍泉驛，分別供應17.12萬平方米和14.20萬平方米。成交方面，溫江摘奪頭魁，成交面積34.72萬平方米，較上月增加9.8萬平方米；雙流和新都成交面積分別為26.70萬平方米和26.19萬平方米，兩者較為均衡；上月領跑的天府新區高位回落，成交僅11.27萬平方米，成交環比大幅下降58.49%；龍泉驛和郫縣分別成交19.87萬平方米和25.72萬平方米。溫江區由於財富中央城和洲際銀海灣個別集中備案項目影響成交量遙遙領先。
2.3.2成都市近郊縣月度銷售TOP10
本月成都近郊縣商品住宅銷售冠軍是中鐵瑞城西郡英華，該項目成交691套而獲得冠軍頭銜；成都中絲園項目成交673套而位列第二；財富中央城共計銷售549套位居探花席位。排名前兩項目都是由於集中備案而月度表現優異，財富中央城為郊縣“新面孔”，開盤至今銷售成績表現較好。
2.4小結與預測
新年樓市開局平穩 後遇淡季成交“潮落”
本月主城區供應和成交量與上月相比“喜憂參半”，從供應來看，本月供應達到自去年“金九銀十”後又一高位水平，主要由於目前政策環境的寬鬆，開發商看好市場發展，同時農曆新年即將到來亦成為營銷的重要節點，開發商推盤量較上月增多；從成交來看，本月成交總量雖小幅波動，但總趨勢傾向平穩，主要受目前穩定的市場環境影響以及開發商在年前置業節點上選擇促銷走量措施。近郊縣成交端與上月相比較大幅度上漲，主要由於個別項目出現集中備案而拉動總體成交量飆升。
整個2014年樓市經歷了跌宕起伏的局面，從此前的市場不景氣，到“930新政”出臺調控，到之後的公積金門檻降低，再到“降息”政策，政府無不在樓市出現下行的時候給市場打一劑“強心針”，但這並不能改變樓市已步入調整期的客觀規律，與我國宏觀經濟尋求改革、剔除產能過剩行業發展相一致，2015年樓市將會是調整的一年，也是迎接新常態的一年，開發商需要尋求轉型升級、開發新營銷模式、增加產品附加值等，政府將逐步淡化行政干預，由市場自主調控。此前，在瑞士達沃斯論壇上，李克強總理說到房地產出現波動屬於調整期，目前在推進城鎮化，房地產市場剛需需求將長期存在，在保持我國的房地產穩定健康發展的同時要加強棚戶區改造。作為新年伊始，樓市運行較為平穩，預計下月銷售淡季來臨，後市成交或將有所下滑，但隨着小陽春到來後，樓市將回歸至正常水平。