2014年第4季度的“中國商務寫字樓指數”結果， 北京再次名列榜首、武漢錄得優異表現

 

2014年第4季度的“中國商務寫字樓指數”結果， 北京再次名列榜首、武漢錄得優異表現

 

北京由於空置率第二低且吸納速度最快，本季度的得分比上季度提高了10分，在16個城市中名列第一。

廣州本季度排名上升至第二位，而南京和深圳則分別下降至第三位和第四位。值得注意的是，這項排名改變的原因主要是由於南京和深圳寫字樓市場表現欠佳的結果。

2014年，深圳的年租金增長率為全國最高；空置率同為最低，從第三季度的5.1%降至第四季度的4.4%。本季度深圳的指數得分下降了8分，主要是由於未來五年市場上新增供應不足所導致的。

武漢本季度得分上漲了8分，這項驚人的得分上漲主要是由於武漢寫字樓市場本季迎來了一個超甲級項目的入市，並拉動了總體租金的上漲。武漢的實例表明，當下市場對高品質的項目需求強勁，而供應相對稀缺，在此背景下，競爭力較強的新項目依然能在甲級寫字樓租賃市場尚處於領先地位。

本季度，成都、重慶和天津在甲級寫字樓市場中表現較弱。儘管如此，重慶寫字樓指數本季度依然提高了2個點，主要是由於租賃市場活躍程度有所提高及空置率稍有降低。

2015年1月30日，北京：”中國商務寫字樓指數”2014年第4季度的數據今日於北京正式發佈。該寫字樓指數是由中國房地產業協會發布，並由國際房地產顧問機構戴德梁行提供技術支持。

在第四季度的16個城市寫字樓市場中，除廣州、深圳和南京外，其他城市指數排名沒有顯著改變。廣州的排名從上季度的第四名上升至本季度的第二名。儘管本季度城市排名變化不大，但是所有城市得分均發生變化，這說明市場仍處在一個不斷調整的階段中，北京和廣州的上升跡象尤為明顯。

由於空置率最低，吸納速度最快以及充足的新增供應，北京在全國寫字樓市場排名中仍然位居第一位。儘管北京寫字樓市場有兩個新項目入市，空置率上漲1.2個百分點，其空置率依舊處於國內主要城市中的最低水平。隨着企業擴張和新興業務拓展的再度活躍，大型內資企業在寫字樓市場上依舊扮演着主要角色。

深圳的年租金去年的增長率為全國最高，達20.7%，空置率也從第三季度的5.1%降至第四季度的4.4%，是16個城市中最低的。空置率的下降主要是因為2014年市場上的新增供應非常有限，而與此同時，金融機構、律師和會計師事務所等專業服務類企業建立與擴張使得寫字樓市場供不應求。

武漢本季度得分上漲8分，這主要得益於年租金增長率從2014年第三季度的3%上漲至第四季度的6%。武漢寫字樓市場本季迎來一個超甲級項目的入市，其硬件設施和位置均優於多數現有項目，因此租金定位較高，從而拉動了總體租金的上漲。目前國內很多城市都面臨着供應潮，以及由於引發的新入市項目如何在合理時間內快速去化的擔憂。

本季度，青島寫字樓市場表現平淡，指數下降了11個點。空置率、未來供應占現有存量的比重均有所上升，租金增長速度放緩，同比增長僅為2%，增幅大大低於上季度的6%。本季度，青島市場迎來了一個新建項目的入市，然而由於甲級寫字樓的吸納主要來自金融行業，新項目目前的空置率較高。新項目的入市對周圍項目帶來招租壓力，因此，年久及位置偏遠項目的空置率和租金均受到影響。

16個城市甲級寫字樓市場中，成都、重慶和天津在第四季度表現相對較弱，下行壓力較大的原因主要是由於企業擴張放慢、空置率較高以及未來五年計劃完工的新項目將陸續投放市場所導致的。

重慶寫字樓租賃活動在四季度較為活躍，空置和租金增長情況均有所改善。空置率從上季度的38.8%下降至本季度的36.8%， 為16個城市的最高。

成都本季度表現不佳，租金同比降幅由上季度的3%升至本季度的6%。由於新增項目競爭激烈，業主不得不接受更大的租金降幅以保證項目出租率，升勢疲軟的租金使得空置情況得到一定改善。

2014年第4季度全國16個大中城市的商務寫字樓指數如下表所示：