瀋陽房地產市場受天氣等因素的影響還是較為明顯，而且成交面積在近幾個月來一直都是上漲下跌中循環的態勢。

觀點數據週報（瀋陽區域2015年1月5日-1月11日）：進入2015年後，瀋陽房地產市場銷售表現沒有太大的改變，連續兩週成交面積穩定在20萬平方米左右的水平。

供應方面則大起大落，從上一週近50萬平方米回落至不足10萬平方米，讓人目不暇接。

新峯地產提供的數據顯示，1月5日-1月11日，瀋陽商品房新增供應面積10.15萬平方米，環比減少83%；銷售面積26.02萬平方米，環比增長7%。

商品住宅方面，新增供應面積為8.93萬平方米，環比減少81.85%；銷售面積則為23.55萬平方米，環比增長7.74%。

市場觀察

相比其他城市，瀋陽房地產市場受天氣等因素的影響還是較為明顯，而且成交面積在近幾個月來一直都是上漲下跌中循環的態勢。

過去一週，瀋陽10萬平方米的入市貨量中，普通住宅佔據近9成的比例，達到89296平方米，其他入市貨量則為網點，入市面積12228平方米。

除了普通住宅與網點外，沒有其他任何類型的物業產品進入市場。

成交方面，出公建及廠房外，商業、網點、公寓、寫字樓、別墅等市場都有一定的表現，而普通住宅則是其中最大部分，成交面積為22.89萬平方米。

從成交產品面積分析，60-120平方米商品住宅共成交16.3萬平方米，佔總成交面積的69.2%；值得注意的是，120-144平方米普通商品住宅成交面積為42296平方米，佔總成交面積的17.96%。由此可見，60-144平方米商品住宅佔所有成交面積的比例將近90%。

有瀋陽業內人士分析指出，從2014年11月開始，購房者對100平方米以上的普通住宅關注度逐漸提高，而四季度進店諮詢的環比增加近3成，這意味着有住房改善需求的人羣在不斷增加。

從分區域來看，于洪區、鐵西區、瀋北新區分別佔據上一週瀋陽房地產市場銷售的前三名。其中，于洪區銷售套數858套、銷售面積87832平方米；鐵西區銷售面積450套、銷售套數33822平方米；瀋北新區銷售面積335套、銷售套數27214平方米。

前三區域銷售總面積為14.89萬平方米，佔瀋陽全市銷售面積的比例為63.2%。

商業地產

商業地產市場方面，1月5日-1月11日，瀋陽入市物業類型中，僅有12228平方米為網點，其他均為普通住宅。

成交方面，商業銷售面積5172平方米，網點銷售面積15287平方米，公寓銷售面積2877平方米，寫字樓則為3031平方米。

土地市場

1月6日，瀋陽公開拍賣編號為SJT2012-26、沈北2014-019兩宗地塊。

沈北2014-019號地塊經過45輪競價，被本土開發商唐軒房地產1.43億元價格拿下，樓面地價1310元每平米，地塊溢價率為44.27%。

上述地塊位於沈北新城開發區，土地面積6.05萬平方米，規劃用途居住商業，容積率大於1.0且不大於1.8，起拍價格908元/建築平方米。

SJT2012-26號地塊最終由於報名人數不足而流拍，地塊土地面積為11.31萬平方米，規劃用途居住，容積率地上大於1.0不大於1.3，起拍價格680元/建築平方米。

宏觀政策

無新增房地產市場政策。