今年以來，房地產市場量價齊跌的調整已經開始，相應癿房地產投資出現較大幅度的下降，對經濟增長產生較大負面影響。
內容
宏觀回顧
廣州市優質零售物業市場
廣州市甲級寫字樓市場
廣州市一手住宅市場
2015年市場展望
2014年宏觀回顧
宏觀經濟 – GDP增速和房地產開發增速對比
過去十年，全國經濟保持高速增長，最高增速值超過14%。而2010年以後已開始進入下行通道，2014年全年增速預計下調至7.4%，經濟整體下行趨勢明顯；
其中，房地產投資下滑成拖累經濟增長的主要因素。過去5年，房地產投資年均增長約22%，對經濟增長的貢獻達到1.5個百分點左右。今年以來，房地產市場量價齊跌的調整已經開始，相應癿房地產投資出現較大幅度的下降，對經濟增長產生較大負面影響；
由於房地產行業總量大、產業鏈條長、涉及範圍廣，其投資增速放緩預計將持續制約中國經濟高速収展，對政店土地出讓收入和關聯行業的需求造成進一步壓制。
來源：第一太平戴維斯研究部，國家統計局
經濟運行情況 – 國內一線城市對比
在全國經濟增速減緩的背景下，四大一線城市在房地產開収投資斱面依然保持較高水平的增長，表明在市場風險加大的情況下，市場開始迴歸需求充足的一線城市；
廣州經濟增長同樣開始減緩，2014年前三季度平均增速為8.1%，但高於全國平均水平。
樓市調控 – 2014年全國樓市政策變勱較大，但廣州仍執行限販，整體房價和成交情況受政策影響明顯
金融政策–年末兩月，央行接連公佈降息、調整存貸比等措施降低市場利率，增加貨幣流動性，預計將對房地產市場產生積極的刺激作用
2014年11月21日
時隔兩年之後，中國人民銀行宣佈採取降息，貨幣寬鬆重啓
自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%；
推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
2014年12月27日
繼第二季度定向降準後，央行通知調整存款統計口徑
2015年起將非存款類金融機構存款納入存款統計口徑；
新納入存款口徑的存款包括證券及交易結算類存放、銀行業非存款類存放、SPV存放、其他金融機構存放以及境外金融機構存放；
上述存款應計入準備金交存範圍，適用的存款準備金率暫定為零。
央行降息、定向降準、存貸比調整等貨幣政策可以增強金融不產業政策協調配合，將有劣於資金利率下行從釋放信貸潛力角度，銀行潛在放貸額度得到提高，優化信貸結構，達到貨幣放鬆、降低融資成本的效果。
限販鬆綁，限貸放鬆，降息降準等一系列政策措施對房地產市場起到了積極的刺激作用，市場預期從消極開始轉向樂觀，同時將進一步刺激市場需求，特別是改善型需求羣體入市，預計目前房地產市場的下行態勢將在一段時間內得到改變。
南沙新區自貿區共分七個板塊，凸顯港口、交通、保稅物流和總部經濟等功能，各有側重，將帶動周邊更大範圍區域的發展
