在存貸比不變的情況下，必將增加資金的流動性，將會對包括房地產在內的整個經濟貸款產生正面的影響。

觀點地產網 繼“930政策”和11月22日降息之後，市場普遍認為未來繼續降息、降準的可能性非常之大。

12月27日晚間，央行正式發佈387號文，證實了之前流傳的關於存款口徑調整和存貸比的問題。有銀行管理人士稱，央行此次兩項措施加起來的效果相當於將中國的銀行存款準備金率下調1.5個百分點。此舉將令銀行存款總額大大增加，從而有條件發放更多貸款。

央行387號文規定：將部分原屬於同業存款項下存款納入各項存款範圍，新納入各項存款口徑的存款是指存款類金融機構吸收的證券及交易結算類存放，銀行業非存款類存放，SPV存放，其他金融機構存放以及境外金融機構存放。

據瞭解，中國銀行業計算存貸比時，來自非銀行金融機構的存款不包括在內。如果納入存貸比，而存款準備金初步定為零，那麼對於多出的這部分存款，銀行不必向央行單獨繳納存款準備金。

經海通證券研報測算，央行此次調整存貸款統計口徑後，商業銀行存貸比平均降幅將在5%。此舉意味着可釋放約5.5萬億信貸額度空間，增強商業銀行的信貸投放能力。

數據顯示，截至11月底本外幣貸款餘額86.05萬億元，同比增長13%。人民幣貸款餘額80.98萬億元，同比增長13.4%，增速比10月末高0.2個百分點，亦較市場預期增長13%為高，不過較去年同期則低0.8個百分點。

其中，當月人民幣貸款增加8527億元，高於市場預期的6500億元，同比多增2281億元，月末外幣貸款餘額8262億美元，同比增長7.5%，當月外幣貸款減少4億美元。首11個月，人民幣貸款增加9.08萬億元。

對於該政策的出臺，有業內認士認為，在存貸比不變的情況下，必將增加資金的流動性，會對包括房地產在內的整個經濟貸款產生正面的影響。

顯然，降低準備金以及存貸比鬆動等因素將會增加可貸資金，為開發貸輸血，放鬆銀根則有利於個人按揭貸款這部分資金的投入增多。

資料顯示，今年房地產開發貸中銀行貸款餘額同比下降明顯，去年普遍達到了同比增加30%，而今年只有20%左右並呈現出逐步下滑趨勢，到11月底數據顯示同比增加值低於10%。