12月以來，全國住宅市場依然保持整體回暖走勢，一線城市上週成交量創今年以來新高。而隨着市場成交的復甦，各地房價跌幅也持續收窄。
本期摘要：
◇明年政策延續利好◇住房保障繼續推進
◇一線城市成交活躍◇房價跌幅持續收窄
上週召開的住建部年度工作會議明確，雖然2014年房地產市場供求狀況發生了一些變化，但房地產業在國民經濟中的地位和作用未變。會議所釋放的訊息表明，2015年樓市整體政策環境將延續溫和利好，在地區差異凸顯的情況下地方政府仍將成為調控主體。
12月以來，全國住宅市場依然保持整體回暖走勢，一線城市上週成交量創今年以來新高。而隨着市場成交的復甦，各地房價跌幅也持續收窄。
◇明年政策延續利好：12月19日，一年一度的住建部年度工作會議召開。會議表示，對於今年以來房地產市場的迅速變化，住建部強化了地方調控的主體責任，總體上保持了房地產市場的平穩運行。在2015年工作部署中，會議要求準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，注意地區間的差異，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。這表明，明年樓市整體政策環境將延續溫和利好，在地區差異凸顯的情況下地方政府仍將成為調控主體。
同時，此次會議還提出了“兩個相當”，即“隨着新型城鎮化的推進，相當數量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待”。由此可見，城鎮轉移人口以及本地居民的改善性購房需求，將成為支撐未來住房市場的重要力量，並且有望進一步得到各級政府的政策鼓勵。
◇住房保障繼續推進：住建部年度會議還表示，保障房建設工作將繼續穩步推進。2014年全國完成700萬套以上的保障性住房開工建設任務，其中各類棚戶區470萬套以上；基本建成480萬套，完成260萬戶農村危房改造。2015年計劃與2014年相當，即新開工建設保障性安居工程700萬套，基本建成480萬套。根據所公佈的數據計算，“十二五”期間全國保障房的開工數量將達3890萬套，已遠超3600萬套的目標任務。
與此同時，會議特別強調要抓好公租房的分配入住工作，提高住房保障效率。事實上，保障房分配過程中一直存在冷熱不均現象，而配套設施建設完善與否成為關鍵所在，這也將成為住建部下一步的工作重點。由於近年來住房需求及購買力的有限增長，商品房市場放緩已是大勢所趨，而保障房的大力推進，或將對整體房地產業於國民經濟的貢獻起到重要的平衡作用。
◇一線城市成交活躍：受益於信貸環境改善，改善需求釋放，首置需求居高不下的形勢，一線城市及區域核心城市的新房庫存減少加速，二手房市場也重新恢復活躍。12月以來，全國住宅市場保持整體回暖行情。中原監測的40個重點城市數據顯示，12月前21日的新建住宅成交面積較上月同期上升9%，較去年同期上升22%。
其中，一線城市上週成交量創今年以來新高，達到151萬平方米。受到上週成交衝高因素影響，一線城市12月前21日成交量較上月同期上升26%，較去年同期上升36%。
二手房市場亦呈較好表現，連續兩週成交量環比上升。中原監測的21個重點城市數據顯示，上週二手住宅成交面積環比上升8%，較今年的周均值上升24%。其中，北京及深圳表現突出，上週成交量較今年的周均值分別大幅躍升58%、78%。◇房價跌幅持續收窄：隨着市場成交的復甦，各地房價跌幅也呈持續收窄之勢。根據國家統計局公佈的數據顯示，70個大中城市11月新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%，連續三個月環比跌幅收窄。70個大中城市中，11月價格環比下跌的城市有67個，持平的城市有3個。
分各線城市來看，一線城市跌幅最小，11月價格環比下跌0.3%，二線及三線城市則分別環比下跌0.5%、0.6%。然而，對於大多數的二三線城市而言，去庫存仍將是2015年的主要任務，價格上升動力不足；一線城市在2014年的價格調整微弱，受長期穩定需求的支撐，2015年價格的上漲動力則相對較大。
