市場傳言廣東自貿區上報方案包括廣州南沙區，該消息拉動廣州南沙區域樓市有所上升。
觀點數據週報(廣州區域12月8日-12月14日)：過去一週，廣州全市新建商品住宅網籤2093套，環比增長21%，銷售面積24.12萬平方米，環比增加20%，新建商品住宅網籤均價14139元/平方米，環比下降7%。
成交金額方面，12月8日-12月14日，全市新建商品住宅銷售金額34.11億元，環比增長約12%。
廣州樓市成交延續了11月量價齊升的回暖表現，單週2093套網籤量為高位水平。廣州銀行房貸利率有進一步鬆動，12月廣州滙豐銀行已執行首套房貸100萬以上88折的利率，中行、建行及農行首套房貸利率也有95折。
12月12日，國務院常務會議明確將設立廣東自貿區，因市場傳言廣東自貿區上報方案包括廣州南沙區，該消息拉動廣州南沙區域樓市有所上升。
市場觀察
12月8日-12月14日，廣州新推項目共有南沙保利城、方圓雲山詩意、珠江佳濱苑、路勁悅峯、珠光山水御苑開盤，其中南沙保利城、方圓雲山詩意及珠江佳濱苑為全新項目。
12月14日，南沙保利城首次開盤，推出1-4棟66-114平方米二至三房，總貨量約456套，帶裝修均價在8300-11000元/平方米之間。該盤為保利置業進入南沙的首個項目，8300元/平方米起價在同區域中價格較低，開盤整體去化約五成。
增城方圓雲山詩意開盤推出80-140平方米二至四房，房源共261套，帶裝修均價約10000元/平方米，去化約七成。
海珠區另一全新項目珠江佳濱苑首推73-100平方米二至三房，共114套，帶裝修均價30000元/平方米，售出五十餘套，去化約五成。
花都區路勁悅峯及從化區珠光山水御苑分別推出64-108平方米二至三房和76-141平方米二至四房，前者帶裝修均價約10000元/平方米，後者毛坯6000元/平方米，去化分別約五成及三成。
商業地產
12月8日-12月14日，廣州商用物業銷售面積1.38萬平方米，銷售金額3.87億元。辦公物業銷售面積9.43萬平方米，銷售金額13.2億元。
土地市場
12月8日-12月14日，廣州無經營性用地成交，新增一宗以競價方式轉讓的軍用土地。
12月10日，廣州軍區土地管理局以競價方式轉讓一宗白雲軍用土地使用權。該地塊位於廣州市白雲區梅賓北路196號，距白雲山風景區1公里、梅花園地鐵站500米。土地面積18000平方米(27畝)，規劃用途為住宅，規劃容積率≤4.0。
公告要求，競買人需具有二級(含)以上房地產開發資質，同期銀行存款1.8億元以上，具有良好信譽的房地產企業。註冊資本金3000萬元以上，同期銀行存款2億元以上，具有良好信譽的其他法人。該地塊於2014年12月11日8時至2014年12月31日18時受理報名申請，具體競拍時間待定。
宏觀政策
1、廣東自貿區獲國務院批准設立
12月12日，中國國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議部署了關於推廣上海自貿試驗區試點經驗、加快制定完善負面清單，推動更高水平對外開放等內容。
會議要求，深化上海自貿試驗區改革開放，進一步壓縮負面清單，在服務業和先進製造業等領域再推出一批擴大開放舉措，並將部分開放措施輻射到浦東新區。
同時會議提及，要依託現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方特點，充實新的試點內容。並抓緊制定新設自貿園區具體方案，並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。
2、廣州限價房補繳差價可上市交易
12月12日，廣州市國土房管局發佈《限價商品住宅退出操作指引》、《限價商品住宅上市交易操作指引》，明確限價商品住宅5年內退出和5年後上市交易的具體操作。
《限價商品住宅退出操作指引》和《限價商品住宅上市交易操作指引》，僅適用於已按1號文銷售的保利西子灣、萬科城花園、中海金沙馨園、龍光峯景華庭和宏康和園等5個限價商品住宅用地項目共8359套限價商品住宅。市住房保障辦公室按照保障性住房的有關規定銷售的限定價格銷售的拆遷安置房，不適用於本指引。
操作指引明確，限價商品住宅5年內退出的實行“內循環”退出：可先由政府回購；政府不回購的，再安排符合限價商品住宅購買條件者購買；退出的房屋價格：房屋銷售價格按照年限折舊率結合成新確定；房屋性質：5年內退出的，房屋性質仍屬於限價商品住宅。
限價商品住宅5年後上市交易的方式包括產權人轉讓限價商品住宅並補繳土地收益價款，或產權人自行繳納土地收益價款後取得完全產權。補繳標準為土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳。房屋性質在補交土地收益價款後登記為商品住宅。
廣州區域房地產項目一週銷售數據(2014年12月8日—12月14日)
數據來源：陽光家緣、世聯地產、觀點數據研究中心