11月最後一個週末，延續央行降息的政策利好，杭州再次出現開盤小高潮。

觀點數據週報(杭州區域11月24日-11月30日)：在央行降息利好下，杭州主城及餘杭的新房成交量都呈現一定的上漲，而蕭山則出現環比微跌。

具體來看，主城區新建商品房簽約1433套，日均簽約205套，對比上週1078套增幅達32.9%。

蕭山區商品房簽約464套，簽約面積為4.83萬平方米，簽約套數比上週的467套減少了3套。其中住宅簽約360套，簽約面積為3.96萬平方米。此外，蕭山本週有3個樓盤領出預售證，分別為中棟國際、GDC金地德聖中心、江盛江南岸。

餘杭區新建商品房共簽約1664套，比上週(912套)增加了752套，大幅增長82.6%。

另據統計數據，11月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房共簽約11388套，較10月12832套減少1444套，降幅11.3%，市區簽約總面積122.14萬平方米，總金額194.52億元。

其中，主城區簽約4871套，較10月降幅13.79%；餘杭區4611套，較10月降幅9.3%；蕭山區1906套，較10月降幅9.2%。儘管環比下降，但11月主城區、餘杭區、蕭山區新建商品房簽約套數均為5年來同期最高。

另外，市區新建商品房中，住宅共簽約9678套，較10月11038套減少1360套，降幅12.3%。其中主城區住宅簽約4100套，餘杭區4007套，蕭山區1571套。

市場觀察

 11月22日降息之後，在一定程度上刺激着杭州樓市的回暖。據杭州透明售房網統計數據，僅降息兩天後(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套，環比上升約17.4%。

11月最後一個週末，延續央行降息的政策利好，杭州再次出現開盤小高潮，共計11個樓盤集中入市，一度增量趨緩的新房庫存再度攀升至15萬套的高位。

週末推出的樓盤分別為中港羅蘭小鎮、通和十二橡樹、贊成首府、宋都香悅郡、陽光城翡麗灣、德信大家錢江府、萬科公園大道、萬科良渚文化村未來城、萬科良渚文化村秋荷坊、綠地旭輝城、杭州萬達廣場。

其中，中港羅蘭小鎮、通和十二橡樹、陽光城翡麗灣、德信大家錢江府為首開，其他項目均為加推。從區域來看，餘杭、江干、拱墅和濱江分別有5盤、3盤、2盤及1盤推出。

11月30日，德信大家錢江府首開15、16、17號樓共計183套房源，主力戶型為89平方米三房、118平方米四房與128平方米四房。據開發商數據統計，2小時之內，在售房源去化8成，其中118、128平米戶型基本售罄。

價格方面，開盤當天的實際銷售顯示，個別房源的折後總價低於此前公佈的160萬元，而89平米戶型總價基本上都在200萬元以下。

伴隨着又一輪開盤潮，杭州樓市庫存壓力也居高不下。據統計，截至11月25日，杭州市區新房在11月已經新領預售證共計54張，新增供應量達17762套，是今年以來新增供應最多的月份。

相較於10月末的存量數據，11月主城區可售增加5279套，餘杭區可售增加4460套，蕭山區則基本持平。而在主城區，江乾區的新房庫存最多，尤其是區域內的城東新城，新盤密度非常高，庫存壓力或將進一步加大。

商業地產

截至11月30日晚22時，杭州主城區商業地產共成交230套，交易面積19002.53平方米。其中，商鋪成交84套，寫字樓成交146套。

另據統計，11月杭州主城區商業地產成交808套，日均成交27套,環比持平。而本月主城區商業地產總預定38套，比上月減少181套。

從具體項目來看，11月寫字樓共有53個樓盤有成交，其中，海威·錢塘之星成交90套，位列第一，玲瓏府與藍鑽天成分別成交64套及47套，位列二三，其餘樓盤成交量在42套及以下。

11月份商業地產銷售金額前五分別是藍鑽天成、錢塘之星、萬達廣場、玲瓏府和漢峯。

　　土地市場

11月24日至11月30日，杭州全市新增土地成交1宗，無新增土地供應。

11月27日，杭州蕭山共有6宗地集中出讓，其中包括2宗宅地、3宗商地和1宗加油站用地，總出讓面積17.66萬平方米，總體量為265畝，起拍總價21億元。

據土地拍賣現場最新消息，綠地以底價5.45億元直接競得27號奧體雙塔地塊，摺合樓面價1560元/平米；而江東工業園區加油站地塊則因8號競買組團公章未帶齊未成功出讓。另據杭州蕭山國土局公告稱，31、32、33、35號地塊均已撤銷。

11月，杭州市區總共成功出讓6宗地塊，宅地僅1宗且為商住用地，其餘4宗均為商業用地，另有1宗加油站地塊。總出讓面積25.1公頃，總成交金額達23.3億。

具體來看，成功出讓6宗地塊分別位於濱江、良渚、未來科技城、奧體等板塊，宅地僅1宗且為商住用地，其餘4宗均為商業用地，另有1宗加油站地塊，全部為直接成交。總出讓面積25.1公頃，總成交金額達23.3億，環比10月下降67.6%，表現較為平淡。

　　宏觀政策

無房地產行業政策。

杭州區域房地產項目一週銷售數據(2014年11月24日-11月30日)

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心