在市場人士看來，雖然公積金新政對市場存在一定的影響，但作用畢竟有限。

　　觀點數據週報(南京區域11月3日-11月9日)：“金九銀十”結束，南京樓市依舊在平穩中推進，雖然比前兩週認購和成交量均有所下跌，不過日均認購量依舊維持高位。

11月3日-11月9日，南京共有招商依雲郡、中糧鴻雲、大華錦繡華城、仁恆綠洲新島、駿景華庭、綠地之窗和榮盛莉湖春曉7個項目推出，新上市房源達986套，較上週的880餘套出現小幅增加。

從數據反饋來看，期間認購及成交呈現“雙降”局面。南京網上房地產數據顯示，11月3日-11月9日，南京共認購商品住宅2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購321套，較上週認購3029套、成交2424套，認購量出現近3成的下滑，成交量則是微跌近1成。

11月3日-11月9日，南京市公積金管理中心也發佈新政，後期在南京市通過公積金貸款購買二套房，首付比例將由此前的6成降至3成。

不過，在市場人士看來，雖然公積金新政對市場存在一定的影響，但作用畢竟有限。

市場觀察

“銀十”過後市場調整期，開發商的推盤節奏相對比較平穩。與上週6盤入市相比，本週7盤推出基本持平，除了招商依雲郡和仁恆綠洲新島為純新盤外，其餘均為老盤加推，產品類型以住宅為主，僅綠地之窗項目推出商業及寫字樓。在樓市整體向好的情況下，多數項目都錄得不錯去化。

7個新推樓盤中，僅有招商依雲郡在工作日推出，11月7日開盤推出1號樓共計87套房源，面積86平方米和105平方米，銷許毛坯均價為10520元/平方米，在戶型及價格優勢的多重利好下，項目最終去化9.5成。

中糧鴻雲、大華錦繡華城、仁恆綠洲新島、駿景華庭、綠地之窗均在11月8日推出。純新盤仁恆綠洲新島的表現無疑最為搶眼，該項目首次開盤推出1、2、3號樓共計460套房源，主力戶型為94-180平方米，銷許精裝均價為27000元/平方米左右，在蓄客充足的前提下，項目當天去化9成，成交額13億元。

作為唯一的商業辦公項目，綠地之窗當天推出一棟6.6米挑高LOFT，面積50-75平米左右，共計158套，項目最終去化110套。

另外，榮盛莉湖春曉則選擇在11月9日開盤，當天推出推11、14兩幢樓，共292套房源，主售面積63-75平方米兩房、96平方米三房，開發商未披露最終的銷售數據。

商業地產

南京網上房地產機構統計數據顯示，11月3日-11月9日，南京商業地產共成交面積12401平米，其中辦公產品成交面積約4091平米，商鋪成交面積約8311平米。相較於上週，辦公產品成交面積下滑，商鋪成交卻有較大幅度上漲。

辦公產品方面，城南及江北板塊分別以1445平方米、1331平方米位居前兩位，江寧及城中則位居第二陣營，成交面積各為417平方米和486平方米，城北和河西亦有小幅成交，城東及仙林則現零成交。

據瞭解，城南板塊的成交主要是由於德盈國際廣場項目再次集中成交以及綠地之窗項目的小幅成交，拉高了整個板塊的成交。

商鋪方面，城北、江寧、江北表現尤為突出，分別成交2080平方米、2467平方米和2502平方米，三板塊的成交面積佔全市成交84.8%；城南板塊成交1262平方米，其餘板塊均無成交。

　　土地市場

11月3日-11月9日，南京共成交一宗地，成交金額為40786萬元；溧水區域在11月5、6日相繼掛出12宗商住地塊，總出讓面積16.81萬平方米，總出讓起始價7.27億元。

　　成交：

11月5日，南京本土房企銀城地產以40786萬元總價競得一宗總參軍用轉讓宅地，樓面地價10830元/平方米。該地塊轉讓土地面積為16190.89平方米，分為A地塊與B地塊兩種，A地塊5596.23平方米，B地塊10594.66平方米。

　　供應：

11月5日，南京市國土局官網掛出溧水區域的6宗商住用地，地塊容積率均為1.0＜Far≤3.0。位於開發區柘塘NO.2014G25地塊出讓面積29400平方米，起始價15435萬元；NO.2014G26地塊出讓面積10096.9平方米，起始價5301萬元；NO.2014G27地塊出讓面積762平方米，起始價401萬元；NO.2014G28地塊出讓面積18619.8平方米，起始價9776萬元；NO.2014G29地塊出讓面積11267.9平方米，起始價5916萬元；而NO.2014G30地塊出讓面積4973.9平方米，起始價2612萬元。該六宗地將於12月5日進入現場競價環節。

此外，11月6日，溧水區域再次掛出6宗商住地塊。其中，NO.2014G31地塊位於開發區柘塘，出讓面積3525.6平方米，出讓起始價1851萬元；NO.2014G32地塊位於開發區柘塘，出讓面積2186.9平方米，起始價1150萬元；NO.2014G33地塊位於開發區柘塘，出讓面積2185.9平方米，起始價1148萬元；而NO.2014G35地塊位於開發區福田路以西，出讓面積19653.9平方米，起始價10320萬元；NO.2014G3地塊則位於13539.2平方米，起始價7110萬元；另外，NO.2014G37地塊位於晶橋鎮集鎮，出讓面積51845.1平方米，起始價11670萬元。公告顯示，該六宗地將於12月8日進入到現場競價環節。

　　宏觀政策

11月4日，南京市住房公積金管理中心發佈《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確二套房首付比例從之前的60%降到30%。

通知顯示，二套住房公積金貸款的發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於南京市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，此前這一比例為60%。此外，二套房的公積金貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

新政中還提出，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。據瞭解，此舉意在抑制投資投機性消費。

南京市住房公積金管理中心重申，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款；本市職工個人住房公積金貸款最高額度30萬元，夫妻雙方合計60萬元；南京住房公積金管理中心不向貸款職工收取任何費用。