11月份鄭州預開盤項目達到26個，與10月份基本保持一致。

觀點數據週報(鄭州區域10月27日-11月2日)：進入11月份，離房企年終大考越來越近，開發商也卯足勁不斷加快推盤節奏，衝刺年度目標任務。

10月27日-11月2日，鄭州新入市項目共8個，與上週基本持平，分別為帝華宏府、潤豐錦尚、鵬翔商業中心、風和日麗新領地、和昌灣景國際、格林上東、中森悅藍山、鴻園。

據統計，11月份鄭州預開盤項目達到26個，與10月份基本保持一致，其中9個是首次入市的純新盤，佔比35%。

　　市場觀察

從產品類型看，新開的8個項目主要以住宅項目為主，集中在11月1日開盤。

其中，風和日麗新領地62#樓王，11月1日開盤戶型有77平方米兩房送6平方米，95平方米三房送10平方米。另外59#部分房源在售，均價為8500-8800元/平方米，房源為77-130平方米，項目所有房源已於4月30日全部交房。

格林上東二期高層11月1日開盤，主推12#、15#、22#三棟樓，約300多套房源，戶型包括73平方米、87平方米、115平方米、122平方米、125平方米，認籌交1萬享2萬，預計開盤均價為6000元/平方米。此外二期130—190平花園洋房在售，均價7200元/平左右，全款98折，按揭99折。

11月1日，鴻園二期墅質小高層開盤推出178套房源，包括A33#、A33a#、A36#三棟洋房，戶型為139平方米四房、2梯3戶的127平方米三房、1梯4戶的89平方米兩房，交2萬元開盤即可享受2%會員特惠。項目已封頂，預計2016年年底交房。

此外，中森悅藍山於11月1日加推二期一號樓，現在正在排號。房源面積為77-123平方米，另二期一號樓其他房源在售，均價4800元/平米。一期一批102#、103#樓剩餘房源在售，房源面積為79-125平方米。

值得一提的是，“9·30”新政正好滿月，鄭州已有部分銀行的首套房貸利率從最高時的20%-25%下浮至15%。

據觀察，9、10月份改善性住房的銷售量較7、8月份回升明顯。同時，有業內人士表示，政府放開“雙限”對於樓市的影響非常大，市場上出現一批改善性住房需求者，給低迷的樓市添了不少暖意。

商業地產

10月27日-11月2日，鄭州共有2個商業項目開盤，和昌灣景國際二期48-130平米房源開啓會員升級，交3000元可享受開盤95折，主推48-90平米多種戶型。另有70年產權62-154平方米臨街商鋪VIP認籌，現5萬元入會可享開盤9折優惠。

另外，鵬翔商業中心推出30-150平米房源處於前期VIP認籌中。資料顯示，鵬翔商業中心位於新城路清華園路交叉口，是一個集商業金融、大型商超、酒店公寓、餐飲娛樂、影城、百貨等多種商業業態為一體的大型城市商業綜合體。

土地市場

供應：

鄭州新增供應三宗地塊，分別為：鄭政出〔2014〕144號地塊，位於鄭航南路南、淮南街西，起始價為10091萬元，出讓時間11月3日。

鄭政出〔2014〕146號地塊，位於金梭路西、玉蘭街北，起始價為32867萬元，出讓時間11月10日。

鄭政出〔2014〕148號地塊，黑松路東、科學大道北，起始價為15794萬元，出讓時間11月20日。

成交：

10月29日，鄭州成交3宗城鎮住宅地塊，總面積52179.86平方米，成交總價為4.63億元。

其中，鄭政出〔2014〕141號地塊位於航海路南、劉莊街東，使用權面積10857.8平方米，起始價8909萬元。該地塊吸引三家競買人爭奪，經過63輪競爭，最終鄭州新天地置業有限公司以15009萬元摘牌。

鄭州和潤投資有限公司以底價競得鄭政出〔2014〕142號地塊，位於興隆鋪路南、鐵東路東，使用權面積20673.59平方米，起始價15471萬元。

鄭政出〔2014〕143號地塊位於西三環東、煤機路北，使用權面積20648.47平方米，起始價15453萬元，競得人為鄭州和潤投資有限公司，成交價15853萬元。

宏觀政策

無新政策出臺。