雖然信貸新政暫未帶來顯著效果，但對市場信心的提振較為明顯。
觀點數據週報(上海區域10月20日-10月26日)：央行信貸放鬆新政頒佈接近滿月，上海市場的成交量卻出現小週期下滑。
10月20日-10月26日，上海商品住宅成交26.78萬平米，環比下跌4.2%；成交均價為26522元/平米，環比下跌6.5%。
儘管市場成交出現量價齊跌，但供應依然處於高位，週末開盤數達到10個，其中有3個項目全新開盤，總入市數量超過1600套。
雖然信貸新政暫未帶來顯著效果，但對市場信心的提振較為明顯。
國家統計局公佈70個城市的房價指數顯示，房價已經跌到1年前水平，雖然有政策利好，但在整個銷售局面沒有完全打開前，短期內房價難現反轉行情。
從發展趨勢看，整體市場的供應在繼續增加，需求也隨着信心提升而逐步釋放，因此四季度的成交量值得期待。
市場觀察
與住宅市場不同的是，土地市場則是另外一幅光景。
11月上海土地市場將有14幅經營性用地出讓，預計總出讓面積為72.9萬平方米，環比增加492.7%，同比減少10.9%，創下今年上海月度經營性用地出讓面積第二高。
出讓金額方面，14幅經營性用地的起始出讓總價達334億元，環比增加2054.8%，同比增加170%，尚未出讓就已創下上海今年月度經營性用地出讓金紀錄。
由於上海前10月土地出讓金算上動遷安置房地塊也僅僅1000億元，土地市場降溫是必然趨勢。但是在土地供應量上，11月及12月將迎來衝刺式爆發，未完成供地任務的區域必然在最後2個月里加緊供地。
而且在徐家匯地王之後，備受關注的董家渡地塊也將在11月決定最後歸屬。
這塊黃浦區小東門街道616、735街坊地塊，起始總價為248億元，出讓面積為12.67萬平米，容積率為5.54，將於11月18日掛牌截止，並進入現場競買環節。
商業地產
10月20日-10月26日，上海商業入市面積1.4萬平方米，環比下滑49.8%；成交162套，面積1.3萬平方米，環比下跌64.8%。
不管是供應還是成交雙雙出現下滑，成交均價則為26080元/平方米，環比增長16.6%。
土地市場
供應：
10月20日-10月26日，上海增加商品房用地供應5宗，土地總面積27.05萬平方米；動遷安置房用地供應1宗，土地面積7.27萬平米。
包括楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊，規劃為居住用地，容積率2.5，地塊面積2.05萬平方米。
寶山區寶山新城顧村A單元08-07地塊，規劃為居住用地，容積率1.5，地塊面積12.93萬平方米。
寶山區楊行鎮西城區南塊16-01地塊，規劃為商住辦用地，容積率2.5，地塊面積9.05萬平方米。
閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元12-05地塊，規劃為商辦用地，容積率2.5，地塊面積1.6萬平方米。
閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元12-06地塊，規劃為商辦用地，容積率2.5，地塊面積1.41萬平方米。
增加了一幅動遷安置房用地，該地塊為虹口區江灣鎮街道A01B-05號地塊，容積率2.87，地塊面積7.27萬平方米。
成交：
10月20日-10月26日，上海商品房用地成交2宗，土地面積6.19萬平米，成交金額14.9億元。
10月22日，規劃為居住用地的浦東新區張江南區配套生活基地A3-04地塊，該地塊面積1.85萬平方米，由上海三湘海岸資產管理有限公司、康晟發展有限公司聯合體以9.65億元競得，成交樓面價26057元/平方米。
10月22日，嘉定區江橋鎮金運路以西、鶴旋路以南地塊，由合肥華邦集團有限公司以5.25億元競得，該地塊為商辦用地，地塊面積4.33萬平方米，成交樓面價為6056元/平方米。
宏觀政策
房地產政策無新動態。
上海區域房地產項目一週銷售數據(2014年10月20日-10月26日)
數據來源：網上房地產、世聯地產、觀點數據研究中心