高端市場也有頂級豪宅獲批，與自住型商品房形成了“花開兩朵各表一枝”的樓市現狀。
觀點數據週報(北京區域10月20日-10月26日)：在自住型商品房集中成交的下半年，佔據北京樓市成交量主力份額的情況恐將繼續上演。
高端市場也有頂級豪宅獲批，與自住型商品房形成了“花開兩朵各表一枝”的樓市現狀。
10月20日-10月26日，北京市場一手房共成2490套，環比大幅上升47.3%；成交面積25.8萬平米，環比上升45.3%；成交均價21870元/平米，環比下降5.1%；成交金額103.6億元，環比下降1.3%。
亞豪機構數據顯示，10月20日-10月26日自住房共簽約1229套，幾乎佔據北京一週成交總量的半壁江山，受此結構性影響，整體成交價格亦處於低位。
市場觀察
亞豪機構統計數據顯示，繼之前一週10盤集中入市後，北京樓市再有7個樓盤入市，分別為藍光星華海悅城、長陽光合作用和中國鐵建·青秀尚城3個剛需項目，以及上林溪、魯能7號院、旭輝御錦和遠洋萬和公館4箇中高端改善型項目，7個樓盤項目累計新增供應612套。
另外，遠洋璟湖園項目因獲批價格較高，成為北京市場關注的熱門話題。
北京市住建委官方網站顯示，此次獲准入市的遠洋璟湖園項目位於孫河中央別墅區，共31套房源得到預售許可，擬預售均價從77003元/平方米到119388元/平方米不等。
其中，B南區7號樓的01號房源，建築面積為2233.82平方米，擬預售均價122236元/平方米，一套房源總價就達到2.73億元，刷新了年內單價與總價最貴住宅紀錄。
市場分析人士傾向於將該項目獲批與此前融創紫禁壹號院、範海國際居住區二期、保利海德公園等高價盤獲准入市，看做是北京樓市高端市場實質性放開的標誌。
商業地產
泰禾集團在京首個高端商務綜合體項目”泰禾長安中心”預計於本月底入市。
泰禾長安中心位於長安街西首石景山，地處北京長安街CRD銀河商務區，項目佔地面積2.1萬平方米，總建面逾18萬平方米。
值得注意的是，金融街在石景山區也有同類型項目，項目名稱亦為長安中心，距離泰禾長安中心僅有3公里左右路程，項目一期寫字樓預計2015年上半年推出。
土地市場
10月20日-10月26日，北京土地市場成交四宗，累計收金56億，回暖跡象明顯。
最大一筆成交來自北京門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊，不出意外地由北京京投置地房地產有限公司和北京市基礎設施投資有限公司聯合體以底價42億元摘得，摺合樓面地價為15013元/平方米。
根據出讓公告的要求，此宗地需配建建築規模6000平方米的經濟適用住房，銷售限價為8000元/平方米。
據資料顯示，北京基礎設施投資有限公司為京投銀泰大股東，同時也是地塊的一級開發商。門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊的一級開發業務剛於上個月完成。
10月21日，有另兩宗地塊掛牌截止進入現場競價環節。
北京市豐臺區花鄉四合莊的豐臺科技園東區三期1516-43號地塊，總佔地面積31386.71平方米，規劃建築面積為84551平方米，起始價8.5億元，用途為商業金融用地。
該宗地最終以底價8.5億元由東旭光電科技股份有限公司競得，摺合樓面價10053元/平方米。
第三宗地塊是北京市懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-0018綜合性商業金融服務業用地，位於北京懷柔區府前西街，總佔地面積13137.72平方米，建設用地面積12853.55平方米，規劃建築面積是77121平方米，起始價4.3億元。
該宗地競爭較為激烈，共舉牌了43輪，最後由北京懷勝青春廣場置業有限公司擊敗萬科永同昌聯合體，以5.22億元摘得地塊，摺合樓面價6768.5元/平方米，溢價率21.4%。
10月22日，北京天潤霞葡萄酒莊有限公司以800萬摘得北京市延慶縣舊縣鎮三里莊村西北地塊C8旅遊設施用地。
宏觀政策
無政策更新。
北京區域房地產項目一週銷售數據(2014年10月20日-10月26日)
數據來源：北京市住建委、世聯行、觀點數據研究中心