任志強和鬱亮的分歧焦點可以歸結為——未來的房地產行業還會是我們熟悉的那個行業嗎？

本刊編輯部 過去一週，房地產行業最引人關注的話題不是哪裏出了地王，不是哪裏的豪宅入市被一掃而光，也不是中介行業又在鬧“小別扭”。

很多人都在關注的是，過去許多年來房地產行業最著名的大炮任志強要退休了。

10月22日，華遠地產發佈的公告顯示，新選出的董事會非獨立董事候選人中並沒有任志強。

隨後，任志強在微博上也表示將會退休，還稱退休後要改行當作家。

消息一齣，有媒體已迫不及待地驚呼“第一代地產人正式落幕”，但任志強似乎並不在意，他在媒體會上有些“得意”地表示：“我現在還擔任的職務多着呢。”

“不要以為退休了，就像要死了一樣。”任志強調侃式提到，日後會繼續參加各種活動，當然也包括房地產相關的活動。

在“退休新聞發佈會”上，任志強還不忘繼續向行業龍頭大哥萬科“開炮”：“最不贊成萬科，一邊喊着不行，一邊加大投資去拼命拿地。”

對於萬科提出白銀時代的看法，任志強繼續批評：“我不覺得用利潤的高低來比喻黃金和白銀是最好的，過去掙錢多，現在掙錢少，叫黃金和白銀的差別，這個我不太贊成。”

對於任志強的批評，這個週末遠在張家界的萬科總裁鬱亮似乎有些“無辜”，他戲謔地回應稱：“任志強說他最不認可萬科的，一邊是喊着白銀時代，一邊還在買地，我最不滿意的是他退休了還拉上萬科一把。”

任志強和鬱亮的隔空喊話引起熱炒，關鍵還是在於對於房地產行業未來形勢的判斷和解讀。

在鬱亮看來，未來10到15年仍然是白銀時代，相比較黃金時代而言是不可同日而語，但白銀時代也是美好的，畢竟不是青銅時代，黑鐵時代。

任志強顯然更為樂觀，他堅持着一直以來的觀點：“如果這個行業還有人不斷投資，還有這麼大的產量額，還有一個較長的時間，就是黃金時代。”

對於萬科的態度，鬱亮進一步闡釋指出，過去黃金時代每個發展商都賺錢是不正常的，雖然白銀時代不是所有人都有機會，但是這個時代還有很多機會，所以萬科當然需要買地，否則我們就餓死了。

“未來這個行業跟國家經濟一樣進入新的常態，在新常態裏面，仍然會有發展，發展速度個位數的可能性會更大一點，所以仍然還有很多機會。”

任志強對於“新常態”的看法則是：“新常態就是告訴你一個月變一次，什麼時候不變了心裏就不舒服，天天得猜明天變什麼。”

顯然，任志強和鬱亮的分歧焦點可以歸結為——未來的房地產行業還會是我們熟悉的那個行業嗎？

從單純的住宅到現在商業、物流、旅遊、度假、養老等多領域的交叉，還有互聯網的強勢影響，房地產行業逐漸發展成為一個龐大的產業體系，而不僅僅是住宅及相關聯的產業鏈。

多元化與轉型是喊了好幾年的口號，現在也不再只是“口號”。就如萬科，開始涉足商業、產業、物流、互聯網等領域，還有合夥人制度、小股操盤、互聯網思維、海外上市和發展，所有的動作都在告訴我們，房地產行業確實不一樣了。

“任何一個行業都必然會經歷粗放式擴張到精細化增長、從野蠻生長到規範理性的階段，從行業的發展邏輯來看，我們更找不到悲觀的理由。”鬱亮如是說。