市區商品房成交969套，成交面積84109平方米，環比大漲72%，成交均價達到15431元/平方米，環比略漲9%。

觀點數據週報(福州區域10月13日-10月19日)：福州樓市全面回暖，不僅有土地掛出，而且全市6盤齊開，市區成交量大漲，但閩侯區商品住宅的成交面積卻出現大幅下降。

10月13日-10月19日，福州市區商品房成交969套，成交面積84109平方米，環比大漲72%，成交均價達到15431元/平方米，環比略漲9%；閩侯商品房簽約265套，簽約面積24885平方米，環比下跌21%，簽約均價為9103元/平方米，微漲2%。

土地方面，福州市城區出讓2幅地塊，合計建築面積為17.97萬平方米。

市場觀察

10月13日-10月19日，福州市區商品住宅簽約684套，成交面積為71703平方米，環比上漲93%，成交均價為15149元/平方米，基本與上週持平；閩侯普通商品住宅簽約208套，成交面積為20399平方米，環比下降21%，成交均價為8657元/平方米，與上週持平。

其中，市區普通住宅的主力成交項目為華潤橡樹灣，別墅產品主力成交項目為金輝淮安半島，辦公物業的主力成交項目為融匯溫泉城。

華潤置地洪灣項目(華潤橡樹灣)位於福州市閩江中第一大島嶼南臺島，隸屬倉山區，是華潤2008年5月28日摘得的兩幅地塊，項目總佔地面積540.18畝，計容建面60.31萬平方米，其中商業1.96萬平方米。

近期，華潤橡樹灣21號樓85、88平方米在售，存1萬抵5萬，50號樓、52號樓122平在售，均價大概12000元/平方米，17號樓有極少量餘房。

金輝淮安半島一期共274席，包含650-1900平方米獨棟，450-750平方米類獨棟，都是現房在售，280-800平方米六連排、四連排，價格在850-1600萬；400平方米至更大獨棟別墅，價格在2500萬-1.3個億左右。

以城市板塊區分，因華潤橡樹灣的熱銷，金山板塊的成交面積以22394平方米位居榜首，面積環比上漲116%。漲幅最高的為中心城區，成交面積環比大漲3093%至6285平方米，第二則是西區板塊，成交面積6534平方米，漲幅248%；江濱板塊名列第三，成交面積環比上漲213%至3394平方米，此外，東區板塊的成交面積也出現環比翻升一倍至12777平方米。而大學城板塊的成交面積則環比大跌46%。

在價格方面，最高的為江濱板塊，成交均價為21123元/平方米，環比上漲9%，漲幅最高的倉山板塊均價13572元/平方米，環比上漲12%。至於中心城區，均價環比雖下降了23%，仍維持在兩萬元之上的水平，為20544元/平方米。

10月13-19日，福州6盤齊開，具體為萬科廣場推出共172套，面積124、168平方米，均價20500元/平方米，去化120套；新榕金城灣推229套，面積69-11平方米，均價13500-13700元/平方米，去化95套；保利香檳國際推124套，面積90-135平方米，均價15300元/平方米，去化30套；中聯東郡推160套，面積77-100平方米，均價12500-12900元/平方米，去化85套；三盛CITY推630套，面積45-58平方米，均價22000-25000元/平方米，去化60套；中鐵城推293套，面積77-118平方米，均價7300元/平方米，去化190套。

閩侯區成為福州商品住宅新增供應主力區域，且集中在84-90、101-118平方米的三、四房產品。其中閩江世紀城新增供應326套，正祥香榭芭蕾新增供應762套，中鐵城新增供應300套，全市新增供應共1388套，約14萬平方米。

商業地產

10月13日-10月19日，福州市區商業物業成交面積806平方米，環比大漲356%，成交均價21169元/平方米，環比略漲2%，其中東方名城尚郡為主力成交項目。辦公物業成交面積環比下降22%至6506平方米，均價小幅上漲6%至19067元/平方米，其中融匯溫泉城為主力成交項目。

閩侯區的商業物業成交面積也出現大漲127%，共計成交593平方米，均價卻下降20%至22785元/平方米，主力成交項目為順華烏龍江大區。辦公物業成交面積大降85%至511平方米，均價上升15%至7949元/平米，主力成交項目為世茂上游墅。

融匯溫泉城項目位於福州市晉安區宦溪鎮，佔地達9700畝，住宅8000元/平方米，SOHO9500元/平方米，別墅300萬/套起。住宅在售71-119平方米山水高層；SOHO在售35-62平方米精裝戶型，溫泉入戶；別墅在售220-365平方米溫泉院落。

土地市場

10月13日-10月19日，福州市區掛出2福商服用地，合計建築面積為17.97萬平方米；馬尾新增1福安置房用地，總建築面積23.5萬平方米。

宗地2014-14號是鼓樓區江濱西大道北側、鳳湖路南側的原西區水廠地塊，共27.78畝，建築高度120米以下(含120米)，起始價為6.02億元。該地塊酒店建築面積不少於1.5萬平方米，其餘為商務辦公用地。

宗地2014-15號是臺江區鼓山大橋東側、光明港西側的海峽金融商務區W、X地塊，共62.64畝，建築高度80米以下(含80米)，起始價為5.09億元。該地塊酒店建築面積不低於1.5萬平方米。競得人須自持的建築面積不少於4萬平方米(含酒店)；其餘部分可分割銷售給競得人引進的金融類、投資類、金融證券服務類企業(由市金融辦審核)。

兩幅地塊採用拍賣方式出讓，於11月6日10時舉行。

宏觀政策

無房地產行業新政策

福州區域房地產項目一週銷售數據(2014年10月13日—10月19日)

數據來源：福州房地產信息網、立丹行、觀點數據研究中