成交均價創下2008年以來最低值，僅為12094元/平方米。
觀點數據週報(杭州區域10月6日-10月12日)：受國慶長假影響，杭州主城樓市依舊平淡，新房簽約711套，比上週739套減少3.79%，日均簽約101套，簽約總面積為7.19萬平方米。
從各區域來看，拱墅區位列第一，共簽約229套；而江乾區和西湖區則分別以150套、102套位列其後。
餘杭區、蕭山區新建商品房分別簽約831套和412套，環比分別增加297套和212套。
其中，餘杭區套數排名第一的是雲都美濃小鎮簽約76套，蕭山寶龍城市廣場排名第二為63套，排名第三的是高運高莊62套。
截至10月12日24時，杭州主城區商品房可售套數為63362套，比上週末的62982套增加380套；可售面積788.48萬平方米，較上週末的787.04萬平方米增加1.44萬平方米。
市場觀察
相較成色不足的國慶假期，“銀十”第二週，杭州樓市再次迎來開盤小高潮。
據統計，週末杭州共推出8個樓盤，分別是申花板塊的中旅·紫金名門、臨平北的萬寶城、濱江的龍湖·春江酈城、丁橋的保利·羅蘭香谷、置鼎明珠1號、大城北的萬科·北宸之光和大家·運河之星及星橋的嘉和·銀領時代，其中有4個項目為首開。
一直備受市場關注的龍湖·春江酈城於10月12日首次推盤，推出了2、3、4、5、8、9號樓，共計839套房源，主力戶型90方、138方、168方。
據售樓部消息，龍湖·春江酈城3小時成交21億元，去化達九成，不僅超過了龍湖·春江彼岸首開784套、日攬20億元的成績，同時創下了今年杭州樓市首開房源套數之最。
此外，已於10月8日首開的萬寶城，推出酒店式公寓6號樓約300餘套房源，主力戶型28-40方，起價3888元/平方米，均價約5000元/平方米。據統計，開盤當天300餘套房源3小時售罄，總價基本在20萬左右。
加推項目中，中旅·紫金名門、保利·羅蘭香谷、萬科·北宸之光3個項目的均價在萬元以上，其餘樓盤則主打剛需。其中，在首開去化九成後，大家·運河之星於國慶期間加推13號樓共112套房源，戶型為86、89方，最低價7188元/平方米。
雖然，在“房貸新政”等政策利好下，國慶七天杭州住宅成交量達到歷年高值，但是成交均價卻創下2008年以來最低值，僅為12094元/平方米。有業內分析指出，杭州房價已經基本築底。
數據則顯示，今年9月，杭州房價環比下跌，跌幅居十大城市首位。樓盤降價並非個別現象，有些區塊甚至出現集體降價。
今年9月，蕭山區多個新建住宅項目下降幅度超過30%，甚至出現月度成交均價直降5000元/平方米的現象。
商業地產
10月6日-10月12日，杭州主城區商業地產共成交159套，交易面積9694.4平方米。其中，商鋪成交60套，寫字樓成交99套。
統計數據顯示，9月杭州主城區商業地產成交843套，日均成交28套,環比上月(8月份)日均增加2套；本月主城區商業地產總預定267套，比上月增加161套。
具體來看，9月，杭州商業地產成交最多的是中糧方圓府，成交108套，預定最多的是之江時代中心，預定260套。
土地市場
10月6日至10月12日，杭州全市無新增土地供應與成交。
2014年前三季度，杭州市區(主城、餘杭、蕭山)共成交地塊118宗地塊，出讓面積380.73萬方，建築面積1002.5萬平方米，成交額642.3億元。
土地成交方面，前三季度的成交主要集中在一二月份，三月份起進入冰期。7月底，杭州樓市限購政策逐步放開，土地市場的成交開始出現觸底反彈的跡象。
總的來說，整個三季度杭州共成交土地27宗，總成交金額99.26億元，與二季度的73.72億元成交額相比，有微弱回暖態勢。市場預測，如果四季度推地力度稍有加大，今年杭州土地市場的成績單依舊紅火。
宏觀政策
根據9月30日的央行發文，首套房基本是“認房不認貸”，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
此後，市場一直關注杭州相關銀行的落地執行政策。據瞭解，杭州多數銀行仍在等待總行下發具體細則，而中行、交行和興業等部分銀行已接到上級口頭通知，開始按新政受理房貸業務，也即首套或多套房貸結清後，再買房申請貸款也享首套房貸政策，首付三成，利率在基準9.5折至基準間。
業內人士估計，將有更多銀行出臺操作細則，購房者可等落地政策明朗之後再辦理業務。
杭州區域房地產項目一週銷售數據(2014年10月6日-10月12日)
數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心