重慶主城區商品房供應量出現“井噴”，環比增加70%至82.35萬平方米。

觀點數據週報(重慶區域9月22日-9月28日)：本週重慶主城區商品房供應量出現“井噴”，環比增加70%至82.35萬平方米，成交面積及成交套數連續三週上漲，但漲幅縮小；價格則由前三週的下行轉為小幅上漲，環比漲約0.8%。

重慶世聯數據統計，9月22日-9月28日，重慶主城區商品房成交6992套，環比增加16.8%，增幅環比減少13個百分點；成交面積53.85萬平方米，環比增加11.2%，漲幅縮小5個百分點；其中，住宅成交38.21萬平方米，環比增加7%。

成交量較多區域分別為渝北區、江北區、北部新區，其中渝北區11.09萬平米、江北區9.05萬平米、北部新區7.38萬平米，成交金額分別為渝北區3.91億元、江北區5.01億元、北部新區5.76億元。渝北區連續兩週位於主城區銷量榜首，但成交均價則由上週的4639元/平方米降至3529元/平方米，降幅達24%。

另外，在渝北區成交均價下降的同時，南岸區成交均價由上週的6649元/平方米增至8246元/平方米，環比增幅達24%，以致重慶主城區商品房成交均價由5628元/平方米拉昇至5673元/平方米，微漲約0.8%。

截止到9月21日，重慶主城區總共成交168134套商品房，對應成交1476.05萬平方米建築面積。

市場觀察

9月22日-9月28日，重慶主城區共新推項目9個，較上週減少6個。新推項目涉及房源1799套，總建築面積13.77萬平方米，其中高層及小高層項目7個、別墅項目1個，洋房項目1個。該9個項目開盤當天獲認購691套，去化率38.4%，環比減少5個百分點。

上述項目分別為高層及小高層項目中海國際社區、華宇錦繡花城、美每家美華星都、財信沙濱城市、華宇時代星都及大鼎湖濱麗景；唯一新推別墅項目是名流印象；另外的新推電梯洋房項目為匯祥林裏3000。

新推項目中，產品銷售率達五成以上的僅有兩個，分別為南岸區的中海國際社區，銷售率55.2%；北碚區的名流印象，銷售率58.3%。

與此同時，重慶主城區共有82.35萬平方米商品房預售(其中59.16萬平方米住宅，宅23.19萬平方米非住宅)，環比增加70%。其中預售面積最大的分別為北部新區23.84萬平米、九龍坡區14.06萬平米、巴南區8.13萬平米。

商業地產

9月22日-9月28日，重慶有華僑城歡樂谷、朝天門國際商貿城及龍湖時代天街購物廣場三個較受關注的商業項目有最新動作。

其中，華僑城在重慶的大型文化旅遊綜合項目正式啓動，文化旅遊項目投資將超50億元，並建成國內繼深圳、北京、成都、上海、武漢、天津之後的第七座歡樂谷主題公園，預計2017年開園。

重慶歡樂谷和瑪雅水公園規劃總面積約800畝，將投入不少於20億元用以公園建設打造。

9月25日，成都龍湖時代天街購物廣場正式開業，這也是龍湖地產繼龍湖北城天街後在成都的第二個天街系項目。開業的購物中心面積約8萬平方米，定位於年輕時尚生活中心，並配備有永輝超市、上影國際影城等配套。

另於9月26日，重慶朝天門國際商貿城股份有限公司的朝天門國際商貿城項目一期舉行第一次招商認籌大會，並預計一期於2015年5月試營業，8月正式營業。重慶朝天門國際商貿城分三期建設，其中，一期建築規模142萬平方米，商鋪1.9萬個。一期市場交易區地下樓層已基本完工，地面樓層正在建設中，項目預計年底可以完成一期市場工程。

土地市場

9月28日，根據重慶市國土資源與房屋管理局的出讓計劃，10月份重慶將有9宗商住用地入市交易，供應面積達51.39萬平方米，起始總價達40.41億元。9月26日，渝中區及兩江新區分別成交一宗地塊，總成交代價達15.08億元。

供應

新推出的9幅地塊中，10月9日公開出讓6宗商住用地，供應面積達19.24萬平方米，起始總價10.49億元。

出讓公告顯示，渝北區兩路組團F分區F51-1、F46-2號宗地為二類居住用地，土地面積為8.01萬平方米，起始價為5.71億元。渝北區人和組團B、N分區N17-1號宗地，土地面積為5925平方米，屬商業商務用地和二類居住用地，起始價為3729萬元。

而九龍坡區二郎科技新城中心區組團M分區M12-1/03、M12-2/02號宗地，土地面積為32413平方米；地塊用途分別為二類居住用地、商業用地及商務用地，起始價為2.8732億元。

大渡口區中梁山組團L分區L17-08(部分)地塊、L23-02(部分)地塊，土地面積為34155平方米，地塊用途為中小學用地，起始價為2562元；沙坪壩區西永組團L標準分區L56-6/04號宗地，土地面積為26094平方米，地塊用途為二類居住用地，起始價為8324元。

另外，9月25日掛出的三宗地塊將於10月15日出讓，包括高新區1宗、渝北區2宗。其中，渝北區兩路組團F標準分區F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1號宗地，為二類居住用地、商業用地、商務用地，建築面積達60.49萬平方米，起始總價213456萬元。

渝北區另一地塊為渝北區人和組團B、N標準分區N18-2號宗地，屬於商業用地、商務用地，建築面積11.25萬平方米，起始總價25338萬元。

而高新區大楊石組團C分區C16-4、D分區D1-1、D5-4號宗地，為二類居住用地、商業金融業用地，建築面積16.77萬平方米，起始總價60440萬元。

成交

9月26日，重慶公開出讓渝中區大楊石組團一宗商住用地、公園綠地，土地面積4.87萬平方米，最終被和泓置地集團有限公司以底價11.40億元競得。這也是和泓地產時隔3年後再次在重慶土地市場拿地。

資料顯示，渝中區大楊石組團E分區E12-4號宗地土地面積4.87萬平方米，規劃為二類居住、商業用地、商務用地、公園綠地，最大可建築面積26.5萬平方米，成交總價11.40億元，摺合樓面地價4300元/平方米。

同日出讓的還有重慶市兩江新區龍興組團G分區G22-1/01號宗地，地塊面積943畝，為商業用地，同樣以底價36871萬元掛牌成交，樓面價587元/平方米，容積率1.0，建築體量62.87萬平方米。

宏觀政策

無房地產相關政策出臺。