9月第三週深圳樓市成交仍未有較大波動，整體表現為量升價跌。
觀點數據週報(2014年9月15日-9月21日)：相比往年，今年的“金九”成色明顯不足，經歷前兩週的微升後，9月第三週深圳樓市成交仍未有較大波動，整體表現為量升價跌。
據深圳房地產市場信息網統計，2014年9月15日-9月21日，深圳全市共成交900套新建住宅，成交面積84630平方米，兩者環比都增加了11.8%；成交金額189242萬元，環比增加8.6%；成交均價跌2.8%，為22360元/平方米。
針對量升價跌情況，分析人士認為，主要是離2014年全年業績結算節點越來越近，不少開發商為完成銷售業績，選擇了降價走量策略。
就單日成交量最高的9月21日來看，當日成交套數為186套，成交均價21148元每平米，當日全市成交面積排名前三的項目分別為：華業玫瑰四季8555.48平方米、聯投東方2987.03平方米、福盈中央山2061.65平方米。
華業玫瑰四季為成交主力，周內共成交163套，成交面積13770.38平方米。由於該樓盤成交的提升，也拉動寶安區的成交至441套，環比增加6.8%；成交面積41089平方米，環比增加4.5%；成交金額89138萬元，環比增加2.1%；成交均價下跌2.2%，為21694元/平方米。
成交區域方面，寶安、龍崗兩區共成交823套，佔全市成交量的91%，仍為深圳新房成交的主力區域。其中，龍崗區共成交382套新房住宅，佔全市成交量42%，其他四區共成交77套，佔全市成交量8%。
市場觀察
9月15日-9月21日，深圳新開盤項目及加推項目不多，包括光明峯薈、前海康端華府、大東城2期三項目於9月20日開放營銷中心，天璽1號於9月21日開放樣板房。
具體來看，光明峯薈主推65-89平方米2-3居剛需小戶、108-170平方米改善性大宅；二房約65平方米，三房約75平方米，三房-四房約88平方米，四房-五房約107-170平方米。
前海康端華府主推88-151平方米墅鏡精裝3-4房單位；天璽1號項目主推1棟32層的高端住宅公寓，戶型面積約為60-120平方米公寓。
周內，萬科公園裏、信義嘉御山均加推三期，萬科公園裏當日推出共推出約290套88-125平方米精裝房源，信義嘉御山推出的是66-137平方米單位。
此外，共有三個項目取得預售許可證，分別為花半里欣悅廣場、宜城風景和公園裏。三盤預售住宅面積162438.74平方米，預售住宅套數1744套；預售商業面積1288.88平方米，預售商業套數24套，預售辦公面積13490.06平方米，預售辦公套數216套。
另據相關報告稱，從8月下旬開始，深圳新盤項目開放營銷中心和樣板房逐漸增多，預計10月會迎來供應高峯，同時因為業績壓力，開發商的促銷力度也會加大。
商業成交
9月15日-9月21日，深圳全市成交113套商業物業，環比減少4.2%；成交面積9502平方米，環比減少10.6%；成交金額27436萬元，環比減少10.8%；成交均價持平，為28876元/平方米。
辦公樓方面，全市共成交29套辦公樓物業，環比增加7.4%；成交面積2119平方米，環比大增1倍%；成交金額5639萬元，環比大增1.6倍；成交均價上漲30.1%，為26616元/平方米。
深圳國土局信息還顯示，今年上半年在寶安西鄉、福永、沙井三個區域共推出4個樓盤，總共成交367套商鋪，成交面積25484.94平方米，價格區間5-12萬元/平方米。
價格較低的是華盛盛薈，為3.1萬元/平方米，成交246套，勤誠達22世紀成交35套商鋪價格則偏高，達到8 -12萬元/平方米。
根據情況分析，接下來深圳商鋪供應充足，更多散戶將入市。
土地市場
9月15日-9月21日，深圳無土地成交。
供應方面，9月16日，深圳掛牌一宗位於龍華新區民治辦事處轄區內的居住用地，這是2014年深圳掛牌出讓的的首宗居住用地。
資料顯示，該地塊編號為A802-0305，地塊佔地面積46646.77平方米，建築面積18.65萬平方米，掛牌起始價25.25億，起拍均價約1.35萬元/平方米。擬定於10月22日下午3點在土地房產交易大廈3樓以拍賣方式公開出讓。
宏觀政策
9月15日-9月21日，深圳無新政策出臺。
深圳區域房地產項目一週銷售數據(2014年9月15日—9月21日)
數據來源：深圳房地產信息網、觀點數據研究中心