本季度，廣州市豪宅成交相對持平穩態勢，主要以消化早前推出項目為主。
住宅及公寓市場下半年擺脫疲態回暖有望
【2014年9月9日-廣州】據全球領先的房地產服務公司高力國際的最新市場研究報告顯示，2014年上半年，廣州房地產市場基本保持平穩。一方面，受銀行對房地產行業貸款收縮和整個房地產市場低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響，市場需求有所抑制，2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米，環比輕微下調0.81%；但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%，錄得為405.9萬平方米；另一方面，天河、越秀、荔灣等中心區高端住宅均錄得一定成交，本季度全市一手平均售價環比上升14.9%至人民幣16,136每平方米。
本季度，廣州市豪宅成交相對持平穩態勢，主要以消化早前推出項目為主。市場典型成交主要集中在天河區僑鑫匯悅臺、尚東君御雅苑，越秀區富力新天地花園、海珠區君華江畔豪園、荔灣區睿薇御景花園以及白雲區保利雲禧花園等。此類豪宅平均售價基本保持在人民幣40,000-60,000元每平方米。
服務式公寓市場方面，上半年無新增供應入市，整體需求保持相對穩定，租賃市場表現穩中向好。本季度空置率錄得下滑，至17.7%，較上季度下調2.1%。租金則繼續保持平穩發展，有輕微上升趨勢；本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。
服務式公寓租賃市場
高力國際數據顯示，2014年第2季度，廣州市無新增服務式公寓項目落成入市，市場總庫存維持在3,213套。早前預測的雅詩閣盛捷濱江東服務式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務式公寓推遲開業，其中盛捷濱江東項目預計於第3季度開業。市場租賃需求整體保持平穩，本季度錄得全市平均空置率為17.7%，僅較上季度下調2.1%。
在經歷第1季度的市場疲軟期後，進入第2季度，市場需求有輕微回暖，平均租金環比變化幅度不大，但整體優惠力度和空間繼續縮窄；本季度廣州市服務式公寓市場平均租金為人民幣205.3元每月每平方米，部分項目租金報價有輕微上升。此種態勢主要得益於近年新增的部分項目在經過上一年的市場培育，如通過降價促銷等活動吸引租戶後，入住率的明顯增長提升業主方對市場信心。本季度，由於面臨來自珠江新城等近年新增項目帶來的競爭，部分早期項目在長、短租客戶方面都有一定的流失，如上半年來自日本的永旺選擇從天河北某項目搬遷至珠江新城W酒店公寓，租賃約3套服務式公寓。
市場展望
2014年下半年，市場進入傳統銷售旺季；各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨，市場供應預期在下半年將達到年內高峯，以剛需型產品為主。為吸引目前持觀望情緒的買家入市，各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。此種態勢將在外圍區域表現明顯。因此，我們預計下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢；售價方面則受中心區高端住宅項目的逐步消化帶動而使整體保持平穩。
服務式公寓方面，預計2014年下半年將有約66套新增供應入市，主要為雅詩閣旗下品牌管理，包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓推出。儘管受新增供應入市影響，但由於下半年進入市場租賃旺季，新舊項目均有一定數量被市場吸納，整體空置率上升幅度預計將有限，預計將保持平穩；租金存在上升空間。