“地王”的出現無疑會傳導市場向好預期、開發商資金緩解的信號。

　　觀點數據週報(北京區域8月18日-8月24日)：華嘉衚衕地王出世，京投銀泰琨御府等樓盤再現日光，成交均價環比上升近17%，北京市場看上去重煥生機。

數據顯示，8月18日-8月24日，北京一手房共成1232套，環比下降20.52%；成交面積13.8萬平米，環比下降15.44%；成交均價24801元/平米，環比上升16.88%；成交金額34.23億元，環比下降1.17%。

成交套數的大幅下降皆因自住型商品房成交下降，而普通商品房的成交難以補位。

鏈家數據顯示，本週自住房成交佔比僅為8.16%，明顯低於上一週的25.3%。自住房成交減少在拉低成交數量的同時，亦是均價上升的結構性因素。

根據鏈家的數據，北京單價在3萬/平米以上的成交佔比較上週增加6.5個百分點。

日光盤的出現，也是北京市場久違了的現象。相關數據顯示，上週開盤項目中，龍湖·長城源著首次開盤400套房源售罄；海淀的京投銀泰琨御府去化85.8%，密雲華潤橡樹灣去化率79.6%，中高端項目的快速去化令人矚目。

不過北京市場人士指出，日光和去化是比例的概念而非量的概念。亞豪機構副總經理任啓鑫解釋稱，單次推少量房源來營造高認購率的熱銷場景，已經成為開發商的普遍做法。

改善型項目的熱銷也增強了開發商的推盤信心。8月18日-8月24日，北京獲批的住宅項目亦多為偏改善型產品，如朝陽的利錦新苑、房山的藍城家園以及通州的金帥府家園，均位於5環以外。

從戶型來看，新增的3個項目戶型偏大，套均面積均在100平米以上，利錦新苑套均總價在550萬左右。

地王的出現亦是北京市場熱議的話題。8月20日，經過193輪競拍，備受矚目的北京西城區華嘉衚衕地塊最終以總價74.6億元、溢價率110%被北京華融收入囊中，樓面價63377元/平米。若除去商業部分，住宅樓面價已超10萬元/平米。

根據競得企業與金融街控股的關聯關係，以及金融街在商業地產開發方面的經驗，業界大多猜測該地塊最終開發商將會花落金融街控股。並且，華嘉衚衕地塊雖然優質，74.6億元之高成交價亦不能擺脫競得者自導自拍成分。

對此，金融街控股相關人士對觀點地產新媒體稱，金融街並未參與該地塊的拍賣，並稱公司做了評估之後認為該項投資不符合股東利益，市場將華融與金融街聯繫在一起亦是個烏龍。

顯然如若該人士所言非虛，就大大增加了華融出面托市說法的可信度。事實上，“地王”的出現無疑會傳導市場向好預期、開發商資金緩解的信號，這對於剛剛被宣佈“房價開始下降”的北京市場來說，或許是個“好消息”。

但若要土地市場的回暖擺脫政策性因素，則需要政府在定價策略上進行相應妥協。開發商亦認為，如果地價維持高位，土地市場的轉變需要一定時間。如果地價也做相應的調整，土地市場也會熱烈起來。

北京區域房地產項目一週銷售數據(2014年8月18日-8月24日)

數據來源：北京住建委、世聯地產、觀點數據研究中心