與上週7盤2500餘套房源入市相比，本週的100多套的上市量多少顯得有點“小巫見大巫”。

　　觀點數據週報(南京區域8月11日-8月17日)：隨着南京青奧會的開幕，樓市的風頭讓位於青奧會，除去關注度減弱外，樓盤的上市量也迎來8月的小低潮。

據統計，本週南京共有3盤攜120餘套房源入市，分別是位於河西的五礦崇文金城以及都市圈的兩個樓盤——中航國際花園和同城世家。

其中，五礦崇文金城於8月16日加推11號樓16套精裝複式房源，戶型面積為95平方米，均價27000元/平方米；位於句容的別墅項目同城世家也在同一日推出50套聯排別墅，均價在11000元/平方米左右；此外，高淳中杭國際花園推出了60套面積為130-178平方米的房源，銷許均價8400元/平方米。但開發商都不約而同地未提供銷售數據，最終銷售情況也不得而知。

與上週7盤2500餘套房源入市相比，本週的100多套的上市量多少顯得有點“小巫見大巫”。

新上市量雖少，但得益前期存量充足，成交量並沒有受此影響而出現大幅下滑。南京網上房地產數據顯示，本週南京商品住宅成交1362套、認購1276套，日均認購182套，相較於上週，成交下滑近一成，認購則出現三成左右的下滑。

不過亦有統計稱，8月南京樓市預計將有50家樓盤推出約8500套新房(不含都市圈)。包括富力尚悅居、萬科新都薈、中天銘廷，升龍天匯、正榮潤江城等在7月份放出風聲的樓盤都將在8月陸續面世。由此看來，8月下旬南京樓市或許將迎來“羣雄逐鹿”的局面。

住宅市場雙量齊跌不同，商業地產在經歷幾週平淡成交後出現逆市上揚，數據顯示，本週南京商業地產的成交總面積為14395平方米，較上週8771平方米的總成交面積上揚64%，其中，商鋪成交面積7648平方米，辦公產品成交6747平方米，兩種產品類型都出現了較大幅度增長，尤其是辦公產品較上週增長76%。

從商業地產的板塊成交來看，江北可謂是一馬當先，其上週總成交面積為9511平方米，佔全市總成交面積的66%，其中辦公類產品成交4430平方米，商鋪5081平方米。緊隨其後是河西板塊，佔比達15.25%。而仙林和城東板塊不管是辦公產品還是商鋪都出現零成交的情況。

據瞭解，江北在商業地產成交方面遙遙領先主要受益於板塊內的新城總部大廈和榮盛時代廣場的集中籤約，而河西作為未來南京重點發展的商務區，商業和辦公的氛圍都日漸濃烈。

儘管7、8月份開發商的推盤熱情有所減弱，但在樓市下行壓力下，庫存卻節節攀升。數據顯示，南京可售的新建商品房住宅庫存量達到4.6萬多套，和去年同期相比，庫存量增加了1.5萬套。

土地市場方面，本週南京無新增土地，亦無成交地塊，而最近的一次土地入市也要等到8月29日。不過有統計數據顯示，截至目前南京今年土地市場的整體溢價率為13%，遠低於去年同期的30%，這也反應出樓市下行之時，土地市場更多的也是以冷清收場。

另外，雖有流言稱南京即將解除限購，但現時的南京依然同北上廣深及個別小城市一樣，嚴格地執行着限購政策。業內分析人士指出，由於南京樓市去年非常火熱，在經歷了一段時期的下滑後近期銷量數據又有所回升，所以南京並不急於解除限購。而是否取消限購，還需要看其他城市的做法。