倘萬達商業根據芝加哥合營協議有關成立合營企業的資本承擔的任何款項由債務融資撥付，則資本負債率或會上升。

觀點地產網訊：7月31日，萬達商業地產(集團)有限公司公佈在美洲成立房地產項目合營企業及項目授出認沽期權的主要交易情況。

公告顯示，萬達商業曾在7月8日晚宣佈，計劃與控股股東萬達香港成立一家合營企業在北美洲及南美洲進行收購及發展房地產項目，萬達商業與萬達香港分別佔合營企業60%及40%權益，各自的資本承擔60億港元及40億港元。

據瞭解，該合營公司首個發展項目為美國芝加哥市中心Lakeshore East發展區綜合地產項目。此項目由萬達美洲子公司萬達芝加哥與Magellan Parcel C/DLLC合作發展，包括住宅單位、商業空間、酒店及停車位，地盤面積52,076平方尺。萬達與Magellan分別佔項目90%及10%權益。

萬達商業預期將於2016年1月前取得有關的規劃批文，並可隨後開始預售。

假設能在2016年3月前取得一切規劃批准及批文，芝加哥物業的建設工作將於2016年10月前後開始並於2018年9月左右完成。

萬達商業董事會認為鑑於芝加哥物業的獨特地段及其一覽無餘的濱水景緻，將地塊發展成芝加哥真正之地標的潛力相當大。

此外，近年來，芝加哥市中心缺乏新豪華公寓產品將提升該項目的前景。因此，該公司表示有信心能最大化地實現芝加哥物業之發展價值及就是項投資取得可觀董事會函件回報。

另悉，嘉林資本為萬達商業獨立財務顧問，其稱由於萬達商業公司將透過萬達美洲持有萬達芝加哥之60%已發行股本。因此而根據芝加哥合營協議的條款，萬達芝加哥將於芝加哥合營協議完成後成為萬達商業附屬公司，故其財務業績將合併入該集團業績。

而根據2013年報，於2013年12月31日的資本負債比率(按負債淨額除以負債淨額與總權益之和計算)為54.90%。倘萬達商業根據芝加哥合營協議有關成立合營企業的資本承擔的任何款項由債務融資撥付，則資本負債率或會上升。