廣州樓市成交量價環比微漲，但無新項目入市，且週末無加推開盤，成為6月份最冷清週末。
觀點數據週報(廣州區域6月23日-6月29日)：廣州樓市成交整體表現為量價齊升，全市新建商品住宅網籤1303套，比上週1258套增加7.55%，銷售面積16.76萬平方米，環比微增2.49%。
6月23日-6月29日，廣州網籤均價16666元/平方米，比上週15641元/平方米上漲6.55%，主要因部分中高端樓盤網籤增加，如僑鑫匯悅臺網籤3套，成交均價達124090元/平方米，中海花城灣、保利雲禧、保利天悅等項目也有成交。成交金額方面，全市一週累計銷售金額27.94億元，環比上升9.18%。
從區域來看，外圍番禺、增城和花都仍然為交投活主力區，網籤套數分別為307、241及156套。
廣州區域一週樓市成交排行
數據來源：陽光家緣、世聯地產、觀點數據研究中心
榜單分析
雅居樂劍橋郡蟬聯周銷冠，銷售金額2.55億元，該盤自6月13日以降價促銷方式推出的一批單位陸續進行網籤，網籤均價約14000元/平方米。
僑鑫匯悅臺網籤3套，銷售金額1.63億元，成交均達高達124090元/平方米。該盤位於天河區珠江新城板塊，定位為江景豪宅，包括6棟共417套超高層大戶型平層住宅，開盤以來整體成交均價約95000元/平方米。
值得注意的是，部分改善型及中高端項目表現較好，中海花城灣、保利雲禧、保利天悅、時代外灘等項目均上榜前十。
市場觀察
6月23日-6月29日，廣州無新項目入市，且週末無加推開盤，成為6月份最冷清週末，僅有南沙萬達廣場及南沙中大城舉行新品發佈會。
南沙萬達廣場6月28日發佈萬達金街50-120平方米商鋪產品，預計將於7月4日起認籌，此前於5月31日已開售一期商鋪。
此外，南沙中大城於6月28日舉辦新品發佈會，預計7月首推77平方米兩房與106-127平方米三房，預計毛坯售價僅9800元/平起。中大城即為原南沙創鴻匯，已由創鴻集團出售予中大建設。
商業地產
6月23日-6月29日，廣州商用物業銷售面積5.33萬平方米，銷售金額14.43億元，單盤銷售榜首為白雲綠地中心，網籤銷售金額10.22億元。
辦公物業銷售面積2.52萬元，銷售金額4.79億元，成交表現較好的項目為綠地時代雲都匯及蘿崗萬達廣場。
土地市場
6月23日-6月29日，廣州新增2宗經營性用地供應，成交1宗地塊。
掛牌：
番禺區市橋街盛泰路東郊工業區地塊，土地用途為商業用地、二類居住用地、服務設施用地，土地面積27652平方米(商業3336平方米、居住20715平方米、服務設施3601平方米)，容積率商業≤1.78、居住≤3.88、服務設施≤0.9，掛牌起始價80451萬元，掛牌截止時間2014年7月24日。
蘿崗區長嶺居CPPQ-A1-4地塊，位於蘿崗區長嶺路以南、元貝路以西，土地用途為二類居住用地(R2)，土地面積44223平方米，容積率1.0-2.0，掛牌起始價57490萬元，掛牌截止時間2014年7月25日。
成交：
6月23日，廣東森海投資控股有限公司以8346萬元競得增城派潭鎮高灘村83105230A14001地塊，該地塊近白水寨，土地用途為商業服務業設施用地，土地面積28159.1平方米，容積率≤1.1，掛牌起始價4646萬元。
宏觀政策
廣州7月1日起試點“以房養老”：保監會6月23日公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。文件顯示，北京、上海、廣州、武漢四地試點實施老年人住房反向抵押養老保險，試點時間自2014年7月1日起至2016年6月30日止，投保人羣為60週歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。試點期間，單個保險公司開展試點業務，接受抵押房產的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億的部分。
保監會明確老年人住房反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。