本輪中國房地產市場的放緩將比2008年和2011年的下行週期持續時間更長，原因是中國正在進行經濟結構調整，而且過去幾年開發商快速擴張造成庫存水平高企。

觀點地產網訊：7月1日，穆迪投資者服務公司發佈評級報告稱，2014年前5個月，受評中國房地產開發商的合約銷售增長率繼續高於全國水平。

 

穆迪報告亦指出，本輪中國房地產市場的放緩將比2008年和2011年的下行週期持續時間更長，原因是中國正在進行經濟結構調整，而且過去幾年開發商快速擴張造成庫存水平高企。此外，政府不太可能完全取消限購令，或顯著放鬆國內信貸和流動性環境。

 

穆迪預計，多數受評開發商的應對方式是放緩購地步伐，從而維持流動性。

穆迪副總裁/高級分析師曾啓賢稱：“住宅價格增長方面，我們預計未來12個月中國70個大中城市的房價同比漲幅將顯著下降，主要原因是國內流動性趨緊；銀行不願以低於基準利率的水平發放按揭貸款，導致按揭貸款利率上升。”

 

此外，2014年5月，中國房地產開發商流動性指數為19.2%，略高於4月的18.0%。前5個月，穆迪跟蹤的20家受評開發商的合約銷售總額達到人民幣4,509億元，同比增長12.2%。與之相反，中國住宅市場合約銷售總額同比下降10.2%，達到人民幣2萬億元左右。

穆迪副總裁/高級信用評級主任王智健稱：“2014年第二季度，10家受評開發商共計發行了59億美元債券，而2014年第一季度的發行規模為92億美元。新發債券的部分所得用於償還到期境外債券，因此也將有助於緩解受評開發商的再融資風險。”

上述報告也表示，雖然2014年5月是70個大中城市中69個城市房價連續第13個月上漲，但同比漲幅超過10%的城市數量從4月的6個降至5月的兩個。

5月29日至6月25日，穆迪採取了一次負面評級行動，將合生創展集團有限公司B3評級的展望從穩定調整為負面。截至2014年6月25日，穆迪評級的52家中國房地產開發商中43家評級展望為穩定，佔比82.7%。