實銀基金首期募集資金規模預計為25億元，基金用於投資公司的優質股權項目、市場優質項目、舊區改造項目、外部併購項目等。
觀點地產網訊：上海實業發展股份有限公司6月29日公佈，為了實現公司房地產業務向金融產業鏈拓展，依託合作金融機構資源優勢募集社會資金，董事會同意公司全資子公司上海上實城市發展投資有限公司(“上實城發”)出資5億元人民幣，與上海阜華投資管理中心(有限合夥)(“阜華投資”)、中信信誠資產管理有限公司(“信誠資管”)作為有限合夥企業的有限合夥人(LP)共同出資，公司參股公司上海實銀資產管理有限公司(“實銀資管”)作為普通合夥人(GP)，發起設立“上海實銀城市發展投資基金I期”(有限合夥)(“實銀基金”)，首期募集資金規模為25億元，並由實銀資管作為管理人進行基金管理。
上實發展於公告中介紹，實銀基金主要投資方向為直接或間接（通過設立子基金）以包括但不限於股權、夾層、債權、直接資產收購、租賃等方式對滿足投資標準的房地產相關公司及項目進行投資。其中，實銀基金首期募集資金規模預計為25億元，基金用於投資上實發展的優質股權項目、市場優質項目、舊區改造項目、外部併購項目等。
另外，根據合夥協議，全體合夥人認繳總規模擬定為25億元(以全體合夥人實繳出資總額為準)。其中，上實城發作為基石有限合夥人認繳不低於5億元；阜華投資作為基石有限合夥人同步認繳不低於5億元；在投資決策委員會對投資項目交易結構、優先級有限合夥人成本等綜合要素作出有效決議的前提下，信誠資管通過發行專項資產管理計劃的形式認繳不低於15億元。實銀資管作為普通合夥人，應認繳不高於合夥企業總體規模1%的出資，具體認繳比例由實銀資管董事會根據項目情況決議通過。
關於此次對外投資，上實發展表示，發起設立房地產基金，一方面通過國有企業與民營及金融機構的戰略合作，推動核心產業市場化機制建設；另一方面，基金以投資公司及市場外部優質項目為目標，公司將發揮房地產上市公司的專業和品牌優勢，提供項目儲備、尋找、開發的產業價值鏈服務，並加快推動公司主業發展，做大地產金融投資。
另據公告介紹，阜華投資系傑銀京華(上海)股權投資管理有限公司(“傑銀投資”)為進行優質地產項目投資而發起設立的有限合夥企業，並由傑銀投資擔任該合夥企業的執行事務合夥人。傑銀投資為上海市工商局批准設立的第一家從事私募股權、項目基金、財富管理等業務的PE機構，至2013年底，房地產基金資產規模超過30億元，處置交易的資產規模超過100億元。
信誠資管系中信信託有限責任公司和信誠基金管理有限公司共同出資成立，公司註冊資本人民幣5000萬元。而實銀資管系由上海實悅投資管理有限公司(“實悅投資”)與上海傑銀投資管理諮詢有限公司(“傑銀管理”)及信誠資管於日前共同出資成立。註冊資本：人民幣5000萬元；其中，實悅投資出資2450萬，佔49%股權；傑銀管理出資2450萬，佔49%股權；信誠資管出資100萬，佔2%股權。