地塊出讓條件苛刻，實際起拍地價高達1.2萬/㎡，即使以底價成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費用，屆時項目推出市場時，售價需過2萬開發商才能實現盈利。
6月23日公告掛牌出讓番禺區市橋街盛泰路東郊工業區地塊，將於7月24日掛牌成交。該地塊區位好，在區政府附近，周邊環境好、配套成熟，一手住宅供應稀缺，並且地塊自身南向可望河景，預計該地塊將吸引眾多發展商關注。但是地塊出讓條件苛刻，實際起拍地價高達1.2萬/㎡，即使以底價成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費用，屆時項目推出市場時，售價需過2萬開發商才能實現盈利。
1.出讓條件苛刻，實際起拍地價高達1.2萬/㎡
起拍樓面地價備註：
(1)其土地成本=起拍地價+商業建設成本+1萬㎡安置房建設成本+服務設施建設成本；
(2)其建築面積=80451-10000(安置房)；
(3)根據建設規模及交樓標準，設定商業、安置房及服務設施(即幼兒園)的建安成本為3000元/㎡。
地塊設置了最高限價，當報價達到最高限制地價後，將轉為競配建，競價階梯為450平方米拆遷安置房建築面積(每450平方米應建設不少於5套拆遷安置房)，參與競配建的競買人報出配建建築面積最大者為競得人。
2.地塊條件好：區府附近，周邊環境較好、配套較成熟，南望河景
地塊位於番禺區府以南約1公里處，周邊片區有多個較大型的成熟居住社區，生活氛圍、配套及地鐵3號線交通均較便利。具體位置是龍珠明苑以南，盛泰路以東，柏麗花園以西，黃沙島別墅以北，往南越過黃沙島別墅可望河景。
3.屆時項目推出時預計售價超2萬，當前周邊售價17000以下才有好銷售
地塊所在區府片區過去沒有商住用地出讓。距離最近的市橋南板塊近年成交的商住用地，樓面地價約5000~7200元/㎡。
近年來區府周邊缺少一手住宅供應，最近的市橋南板塊及石基板塊主力售價1.25-1.8萬/㎡。售價高於1.7萬/㎡項目慢銷。
備註：君華香柏、可逸江畔及東怡新地非網籤均價，為實際銷售均價
地塊出讓條件苛刻，實際起拍地價高達1.2萬/㎡，即使以底價成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費用，屆時項目推出市場時，售價需過2萬開發商才能實現盈利。