華潤置地拿下G39地塊基本上沒有懸念，不管是從地價還是出讓要求來看，多少都含有“華潤定製”的意思。

觀點地產網 與去年地王頻出截然相反，今年南京土地市場始終保持着“一冷到底”的基調，繼上週南京年內最大規模土拍冷清收場後，6月25日南京再次迎來6宗地入市。

據悉，該6宗地總出讓面積近47萬方，起始總價68.09億元，包括1宗鼓樓區商住地塊、2宗秦淮區的地鐵上蓋物業地塊和3幅江北浦口的二類居住用地。

最後，6幅地塊中，5幅均以底價成交。而華潤置地和金地分別以34.8億元和4.05億元將江北浦口的G39和G37地塊收入囊中，另外四宗地則被寧華世紀、南京地鐵和南京泉城分食。

對於是次拍地結果，南京業內人士尹霄飛直言，這反映出當前南京土地市場的低迷，而最終結果也是預料之中。

同時，他指出華潤置地拿下G39地塊基本上沒有懸念，不管是從地價還是出讓要求來看，多少都含有“華潤定製”的意思。

6地吸金逾68億

值得注意的是，此次成交的6宗地中僅有金地摘得的G37地塊出現了競價，其餘均以底價成交，而該地塊也是這6宗地中起拍樓面價最高的，達4992元/平方米。

資料顯示，G37地塊位於浦口區江浦街道環城西路以南、五華路以東，出讓面積為4.45萬平方米，容積率在1.01至1.8之間。

從拍地現場來看，G37地塊共吸引了中交投資和金地報名競價，中交投資以4億元首先報價，隨後，金地加價500萬元。最後經過短暫的2輪競拍，金地就以4.05億元摘得G37地塊，成交樓面價5055元/平方米。

據瞭解，目前金地南京的在售項目僅有板橋的金地自在城和仙林湖的金地湖城藝境，而隨着該地塊的成交，也意味着金地首次進入浦口。

隨後，金地集團南京公司總經理馮家生在接受採訪時指出，金地看好浦口板塊未來的潛力，同時也對未來地塊做出了規劃。其表示，G37地塊後期可能將打造小高層產品，預計1年左右上市。

實際上，並肩金地首進浦口的還有華潤置地，其以底價34.8億元攬得本次土拍最具看點的G39地塊，樓面價4755元/平米。

據悉，該地塊位於浦口新城中央大道以東、豐子河路以南，出讓面積達22.31萬平方米，容積率同樣在1.01至1.8之間。

而浦口的另一宗二類居住用地G38則被福建羣盛集團下屬的南京泉城以底價8.2億元“招致麾下”，樓面價4403元/平方米，總面積10.35萬平方米。據瞭解，該公司已在浦口區開發了羣盛北江豪庭項目。

此外，南京地鐵“獨中兩元”，分別以底價0.28億元和1.21億元競得秦淮區地鐵白鷺洲站和夫子廟站上蓋物業地塊，面積為6023平方米、7885平方米。

位於鼓樓區寶塔橋街道幕燕金屬物流中心的G34地塊，出讓起始價為19.6億元，因只有1家房企報名，最終被寧華世紀以底價競得，樓面地價5496元/平方米。

事實上，在樓市進入下行通道後，不少開發商對拿地都開始變得謹慎，而尹霄飛也指出，當前在南京買地的房企無非是兩類，一類是像華潤、金地這樣的地產大鱷，另一類則是南京本土的“地頭蛇”。

華潤置地“定製式”托底

頗為有趣的是，在土拍結束後的第一時間，南京華潤國際社區微信公眾號就透露，華潤浦口項目已經確定案名為南京華潤國際社區，首批住宅產品將滿足首置首改客戶的需要。

據悉，這將是華潤江蘇區域內第五座國際社區，同時也是華潤置地在南京的第一個綜合體項目。該項目規劃有30萬方的住宅物業及40萬方的高端商業配套，華潤將會引進旗下高端綜合體產品線。

拿地後便即刻公開案名，足以看出華潤置地是“做足了功課”，然而，細細深究便可發現，其拿下G39地塊也並非毫無跡象。

據出讓公告顯示，G39地塊須建設一個大型購物中心，並且建築面積不得低於10萬平米，且不得分割銷售、不得分割轉讓，也不接受聯合競買報名。

而配建一個逾10萬方的商業項目無疑對拿地房企的資金實力以及運作實力提出更高的要求。

並且，在去年4月份南京浦口新城舉行的建設推介會上，華潤置地、騁望置地等開發企業表示將攜資120億元進入浦口新城，彼時有消息稱，華潤置地將投資50億元在浦口打造高端城市綜合體。

由此看來，華潤置地摘下浦口新城G39地塊也是情理之中的事了。

對此，尹霄飛亦直言，“華潤拿地基本上是已經內定了，政府已經跟他談好托底了，所以華潤拿下基本上沒有什麼懸念。”

他還分析到，能夠斥資近35億元拿這樣一塊地的開發商屈指可數，也只有這種具備國資背景的企業才能投下35億，中小型開發商很難拿下這塊地。

據介紹，目前浦口新城還處於白紙階段，除去基本的道路交通外，生活配套還完全沒有。

“政府也是希望從前期什麼都沒有的地塊上，能有一些具備開發經驗和資金實力的企業來托個底，以後的地價才有可能穩步提高。”其如是說

實際上，僅在數日之前，華潤置地就曾以“定製式”托底競得福州兩宗地塊，成交價為38億元，而該兩宗地的定製“痕跡”亦格外明顯。

公告顯示，該兩幅地對競買人的資格要求如出一轍，競買申請人所屬集團公司或其控股企業應為《財富》雜誌評選的2013年世界500強企業，且必須單獨申請，不接受聯合競買，競得人所屬集團公司或其控股企業應在福州鼓樓區設立福建區域總部公司。

另外，競得人須引進中國連鎖經營協會公佈的2013年中國連鎖百強前20名中主業從事大型綜合超市的企業之一入駐該兩地塊的商場。

福州業內亦表示，華潤置地所拿的兩宗地就是政府為其準備的，雙方之前早已經談妥。

不難看出，在“定製式”托底的助力下，華潤置地正一步步地拓展着自己的商業版圖，而萬象城和五彩城也將藉機進一步開枝散葉。