董家渡13、15地塊建築面積70萬平方米，如果地價超4萬元/平方米，總價將輕鬆超300億元，並刷新全國總價地王紀錄。
觀點地產網訊：近日，上海黃浦區規土局公示了董家渡社區13、15地塊第三次控制詳細規劃。最新規劃案顯示，董家渡社區13、15地塊被分成了9個小地塊，性質也從商業辦公綜合用土地調整為商辦、住宅、綠地。
最新劃分的9個地塊，包括311A-01、311B-01、311B-03、311C-04、313A-01、313B-01、313C-02、313D-01、313E-029個子地塊，總佔地面積約20萬平方米，總建築面積達70.1萬平方米。
經過調整，位於董家渡路北側的最高建築已經由240米限高調整為300米限高，南側則最高建築高度維持不變。
同時，董家渡13、15地塊此前要求311、313街坊內居住比例不超15%，調整後居住比例上調至18%，並出現2幅三類住宅用地，總規劃3.39萬平方米，容積率3.4，加上規劃300米層高項目10%比例為住宅，住宅部分總建築面積將達12.6萬平方米。
按照年初南外灘重點區域規劃的要求，董家渡13、15地塊將於內年出讓。此前規土局規劃，該兩塊地是南外灘重點地區規劃的重要組成部分，是南外灘重點區域的“核心”。
業內分析指，北外灘平涼路街道地塊樓板價近4萬元/平方米，而從歷次土拍情況來看，南外灘的地價普遍較北外灘高。因此，13、15地塊70萬平方米的建築面積，如果地價超4萬元/平方米，總價將輕鬆超300億元，並刷新全國總價地王紀錄。
此外，考慮到300億元的地價以及目前土地市場的行情，該地塊底價成交為大概率事件。
另悉，由於地理位置的優越和濱江資源的稀缺，近幾年來南外灘地區的規劃吸引了大量開發商巨頭的注意，包括復星集團、華潤、SOHO中國、綠城等。而南外灘地區總建築規模為300多萬平方米，其中新建建築將佔到2/3以上。