隨着房地產市場趨勢性分化和調整過剩產能等，局部風險開始暴露，但只要處置得當，做好處置預案和政策儲備，就不會演變為系統性風險。

觀點地產網訊：近日，國務院發展研究中心副主任劉世錦在接受媒體專訪時表示，隨着房地產市場趨勢性分化和調整過剩產能等，局部風險開始暴露，但只要處置得當，做好處置預案和政策儲備，就不會演變為系統性風險。

劉世錦稱，經濟增長超預期回落，實體經濟壓力進一步向金融體系傳遞，與房地產分化和產能過剩相關聯的金融產品風險開始暴露，影響到市場預期。

他續指，特別是“剛性兌付”慣例被打破，國債和信用債收益率分化，銀行對房地產、過剩產能行業的貸款更為謹慎，表外業務收縮。對於難以直接獲得銀行信貸支持的企業而言，融資渠道收窄，資金壓力加大，在影響經濟增速的同時，觸發更多風險點的可能性加大。

同時，房地產增長的區域格局趨於分化，不少二、三線及以下城市供給相對過剩，庫存明顯增加。房地產開發企業投資更加謹慎，預計全年房地產投資增速將回落至16%左右。

不過劉世錦認為，當前經濟增長面臨的下行壓力主要表現為投資增速回落，在調結構、換機制的前提下，“穩投資”是實現全年預期目標的關鍵所在。為此，需要特別關注並處理好穩增長與控風險、需求管理與推進改革之間的關係。

其中就穩增長與控風險的關係而言，經濟增速過低，尤其是短期增速過快下滑，將導致產能過剩進一步惡化，銀行的不良率明顯上升，則可能觸發系統性風險。因此，如何謹慎地將經濟增速穩定在一個並不寬裕的合理區間，對控風險至關重要。

就需求管理與推進改革而言，針對經濟的短期波動，特別是大幅波動，採取適宜的措施是有必要的，需求管理不應被排除在政策儲備之外。但若沒有調結構、換機制的配合，這類刺激措施有可能延緩甚至強化原有的增長方式。

因此劉世錦建議，在抓好相對慢變量的重大改革的同時，可優先啓動需求側、見效快的改革措施，可以在短期內起到擴需求、穩增長，對刺激政策發揮替代效應的作用，同時通過換機制、調結構，有助於培育中長期增長新動力。