“在價格的定奪方面，中糧地產主要以項目利潤為主，這個地方淨利潤有損失，另外一個地方就彌補回來，總體來說我們還是保持公司充足的現金流”。
觀點地產網 在5月9日的中糧地產股東會上，中糧地產董事長周政就當下的房地產市場發表了自身看法。
周政稱，從各企業一季度的業績來看，短期內市場確實存在很多不確定性，尤其是今年的現實情況，多半消費者在徘徊的狀態，成交量明顯下降。
“但他背後還有一個重要原因，就是銀行貸款的緊縮，經濟增速下降等因素，使得國內資金流向對房地產產生了比較大的負面因素”。
不過，周政也指出，這或僅是短期內有波動性因素，長遠來看，“因為城市化進程還處在50%的範圍，房地產應該還有比較大的發展空間”。
而就目前市況對中糧地產的影響，周政則認為，目前的調整時期對中糧是個比較好的機會，雖然有挑戰有困難，但是也有機會。
“機會來自於什麼地方呢，因為中糧這個時候的團隊還處在想發展擴規模的過程中”。
靈活策略
不過，為應對不確定性的房地產市場，周政還是透露，今年中糧地產還是會採取靈活的策略。
其舉例稱，有一些城市，有一些項目採取走量，價格相對靈活，有一些項目是量價齊用的策略。總之，如果能夠走量，價格也合理，能夠被市場接受，中糧地產就按照這個方法去操作。
若在一個城市裏面，出現量價都比較難取捨的情況，中糧地產還是以量為主，現金為王。
“在價格的定奪方面，中糧地產主要以項目利潤為主，這個地方淨利潤有損失，另外一個地方就彌補回來，總體來說我們還是保持公司充足的現金流”。
周政同時指出，中糧地產今年在土地獲取方面，對於城市的選擇會更加慎重。
“在物業方面是中糧今年的重要工作，以前我們物業方面有一部分是外包，做得不太好，所以今年我們會整頓物業”周政表示，在有困難的情況下中糧地產還將要提高服務質量。
在股東會上，中糧地產總經理總經理李晉揚也表示，後續也是希望通過提升產品質量，增加對客戶的服務附加值，藉此來提高產品的溢價能力。
除採取靈活策略及增加物業服務附加值來保證住宅的銷售外，為尋求更多新的盈利點，李晉揚在股東會上也透露，中糧地產也在研究包括商業地產、產業地產在內的各種可能的發展方向。
“我們也在正在做一些商業地產項目，我們今年會推出商業項目，提高我們產品的附加值”。
此外，中糧地產目前也在積極研究養老地產的未來的發展模式。
據李晉揚介紹，其初步希望在中糧地產已經建成的項目裏面，能夠通過物業服務增值先提供一些養老服務，在時機成熟的時候再在後續項目裏面拿出一部分面積做養老地產的嘗試。
工業用地蛋糕
雖然中糧地產目前也在養老地產、產業地產方面有所延展，但不得不提的是，對於依託深圳發展的中糧地產來說，其在深圳大量持有的工業地產項目，無疑才是其目前以至於未來最大的蛋糕之一。
於股東會上，李晉揚透露，目前中糧地產所持有的工業地產項目超過120萬平方米，也是中糧地產地產業務中非常重要的一部分。
“我可以透露一個消息，現在我們在舊城改造申報的專項規劃面積超過100萬平方米。我們非常積極的嘗試舊改，通過各種方式推進舊城改造相應的工作，這也是我們獲取土地非常重要的一個方面”。
李晉揚進步指出，隨着深圳城市化建設的進展，有一些比較難的工業項目也具備了工業化改造的條件。
而中糧地產也將根據城市的後期規劃，以及舊城改造的意見來積極和政府溝通，只要達到合適的條件中糧地產就會相繼進行舊城改造工作。
“但相應的節奏還要跟政府規劃能夠結合起來，我們希望在這方面積極跟進，也希望政府在這方面審批推進工作能夠加快”。
另據瞭解，雖然目前中糧地產在深圳在售的住宅項目僅有深圳中糧錦雲、深圳中糧鴻雲、深圳一品瀾，但自去年底至今其通過收購方式，已獲得多個深圳舊改項目。
其中包括：2013年10月下旬宣佈的與新創維電器、創維置業合作開發的光明新區公明創維城市更新項目；2013年11月4日，中糧地產以不高於4.3億元價格收購深圳市錦峯城房地產開發有限公司100%股權，從而獲得的深圳愛聯舊改村項目。
根據中糧地產一季度公告中披露的重要項目進展情況顯示，創維城市更新項目目前正在實施主體確認階段。
而愛聯舊村改造項目，已於2013年12月18日完成股權過戶，並於2014年1月向錦峯集團支付了第一期股權轉讓款。目前，協議雙方正在推進拆遷工作。