2014年1-4月，郊縣區累計土地供應面積3760.28畝，與去年同期比較減少5.34%。累計土地成交面積2853.56畝，成交與去年同期比較減少20.94%。
-1-土地市場
城郊分化房企迴流
1、成都市土地供需走勢
2014年1-4月，成都市累計土地供應面積5073.97畝，與去年同期相比增長4.29%；累計土地成交面積4075.08畝，與去年同期相比下降8.83%。
本月成都市共出讓土地21宗，總供應面積1490.29畝，環比上漲74.02%，同比增長164.31%；本月共成交土地14宗，土地成交面積1005.13畝，環比上漲17.37%，同比增長81.05%。
1.1主城區土地市場供需趨勢
2014年1-4月，主城區累計土地供應面積1313.69畝，與去年同期比較增長47.11%。累計土地成交面積1221.52畝，與去年同期比較增長41.92%。
本月主城區總供應土地6宗，供應面積437.39畝，環比增長745.36%，同比增長335.43%。成交方面，本月主城區總成交土地5宗，成交面積414.11畝，環比增長700.37%，同比增長312.25%。
1.1.1主城區成交土地可建面積概況
2014年1-4月，主城區累計土地成交可建面積291.58萬平米，其中住宅可建面積為136.98萬平米，商業可建面積為154.60萬平米。
本月主城區成交土地面積約合30.19萬平米，總可建面積為104.27萬平米；其中住宅可建面積為51.07萬平米，環比增長765.59%，同比增長369.83%；商業可建面積為53.20萬平米，環比增長637.86%，同比增長568.34%。
1.2郊區土地市場供需概況
2014年1-4月，郊縣區累計土地供應面積3760.28畝，與去年同期比較減少5.34%。累計土地成交面積2853.56畝，成交與去年同期比較減少20.94%。
本月郊縣區總供應土地15宗，供應面積1052.90畝，環比上漲30.85%，同比增長127.21%。成交方面，本月郊縣區總成交土地9宗，成交面積591.02畝，環比減少26.55%，同比增長29.97%。
1.2.1郊縣區成交土地可建面積概況
2014年1-4月，郊縣區累計土地成交可建面積共597.63萬平米，其中住宅可建面積為268.92萬平米，商業可建面積為328.71萬平米。
本月郊縣區成交土地面積約合39.40萬平米，總可建面積為92.08萬平米；其中住宅可建面積為28.43萬平米，環比減少57.84%，同比下滑60.20%；商業可建面積為63.66萬平米，環比減少41.48%，同比增長64.54%。
2、本月土地詳細信息
2.1新增土地公告信息
主城區土地公告情況：本月主城區共發佈8宗國有建設用地使用權出讓公告，分別為金牛區2宗、成華區2宗、天府新區4宗。淨用地面積共計740.27畝，約合49.56萬平方米，總可建面積約為207.04萬平方米。
郊縣區土地公告情況：本月郊縣區共發佈9宗國有建設用地使用權出讓公告，分別為金堂縣1宗、郫縣1宗、崇州市1宗、雙流3宗、青白江1宗、新都1宗、新津1宗，淨用地面積共計457.99畝，約合30.53萬平方米，總可建面積約為93.60萬平方米。
2.2土地成交信息
主城區土地成交情況：本月主城區共出讓6宗國有建設用地使用權，分別為成華區5宗、青羊區1宗。
郊縣區土地成交情況：本月郊縣區共出讓15宗國有建設用地使用權，分別為崇州市7宗、邛崍市1宗、都江堰市2宗、雙流縣4宗、溫江區1宗。
3、小結與預測
總的來說，本月的成都市土地市場供應明顯回升，成交略有增長，流拍現象蔚然，城郊分化明顯。其中主城區的土地市場，在經歷了3月份的低谷之後，供需強勢反彈，重回前期的高位；且成交土地普遍溢價，整體成交樓面均價高達7420元/平米。而郊縣區土地市場的表現則與主城區大相逕庭，供應方面雖然有所增長，成交方面卻是明顯下行。出現這樣的情況，或是受到了新房市場的影響，新房市場遇冷，土地市場亦是休慼相關；在此情形下，風險較小的中心城區更是各路房企必爭之地，比如長期耕耘郊區或川內二級城市的恒大、魯能等房企，均不惜血本拿下地塊以入駐城區。
-2-主城區商品住宅市場
市場歸於常態“降價風”未颳走“剛需客”
2.1本月成都市供需概況
4月成都市商品住宅供需齊下滑，市場走勢轉為平穩。其中，供應方面：供應面積151.49萬平方米，環比下降16.27%，同比下降53.7%；成交方面：成交面積197.27萬平方米，環比下降17.13%，同比下降38.24%；本月供需比為0.77。預計後市在房交會的帶動下成交量將穩中有升；而供應量因前期開發商備戰房交會集中的放量，後市或穩中有降。
2.2成都市主城區商品住宅供需詳情
4月成都主城區商品住宅供需回落，市場走勢轉為平穩。其中，供應方面：供應面積98.97萬平方米，環比下降21.97%，同比上漲1.13%；成交方面：成交套數8956套，環比下降5.98%，同比下降37.03%；成交面積87.72萬平方米，環比下降3.82%，同比下降37.62%；本月供需比為1.13。本月主城區市場走勢步入平穩正軌，在信貸收緊的經濟環境和市場降價信號風行的背景下，市場並未表現出明顯的降溫跡象，銷售走量依然可觀。預計後市在“春交會”的影響下成交量或穩中有升，而供應量因前期的集中釋放或有所下滑。
2.2.1本月主城區各行政區商品住宅供需情況
4月高新區供需摘冠，供應面積30.43萬平方米，環比下降36.78%；成交面積21.71萬平方米，環比上漲3.23%。武侯區供應井噴，供應面積20.6萬平方米，環比大漲313.65%；成交面積6.68萬平方米，環比下降26.99%。錦江區供需平穩，供應面積23.21萬平方米，環比上漲1.98%；成交面積16.2萬平方米，環比下降3.4%。
2.3成都市近郊縣商品住宅供需走勢
4月成都近郊縣商品住宅供應微幅下跌，成交回歸常態。其中，供應方面：供應面積52.52萬平方米，環比下降2.88%，同比下降76.81%。成交方面：成交面積109.55萬平方米，環比下降25.39%，同比下降38.72%。預計後市供應量將保持平穩，成交量在房交會的衝量促銷下或有小幅上漲的可能。
2.3.1成都市各近郊縣商品住宅供需詳情
4月各近郊縣成交全線下跌，溫江供應打破沉寂。其中，雙流成交居首，供應面積5.81萬平方米，環比下降64.5%；成交面積30.42平方米，環比下降31.57%。溫江供應摘冠，供應面積27.71萬平方米；成交面積17.41萬平方米，環比下降32.33%。新都供應低迷，供應面積4.27萬平方米，環比下降74.48%；成交面積26.5萬平方米，環比下降14.79%。
2.4小結與預測
小結：市場歸於常態“降價風”未颳走“剛需客”
4月市場供需回落，樓市在“三月暖流”之後歸於常態。雖本月市場供需量均出現下滑，但市場明顯降溫的跡象依然未有顯現。首先，本月走量與13年4月市場高峯之後的市場成交形勢基本一致。其次，從供需基數上看本月供需走量依然位於中上游。最後，本年度以來相較12年市場同期形勢，成交量相較增幅在30%左右。在降價風潮盛行之下，“降價風”並未颳走“剛需客”。所謂的降價潮，除九龍倉御園等個別案例外，其餘主要還是開發商的營銷動作，如：特價房、尾盤清售等。究其最終原因則是在信貸收緊的壓力下，開發商資金面臨考驗，而將前期存貨(位置差房源、大戶型難消房源、尾盤階段產品)促銷走量；對於這類產品如若在正常的銷售節奏下將依然面臨去化難題，所產生的時間成本不一定表明取得的效益比現在降價銷售的好，而信貸收緊正好成為難銷戶型降價拋售的導火索，第一起到回籠資金，第二，清理難銷戶型；從實際市場來看，並未出現好戶型、優質地段產品降價銷售的情況，而剛需戶型市場反響依然堅挺，剛需客羣觀望情緒並未明顯加濃，證明市場未出現所謂樓市擠泡沫或者“崩盤”的情況。
預測：“最難熬時節”或已過去後市穩中有升依然可期
從信貸收緊以後來看，首先，信貸收緊將是較長時期面臨的問題，其次，開發商在經歷較長時間收緊的情況下已做出調整和策略應對；最後，從開年以來的需求看來，需求量依然可觀。因此，在經歷近一年金融吃緊的影響下，樓市的“最難熬時節”或已過去。預計後市在“春交會”的促銷走量下，成交穩中有升的可能性依然較大，而供應端在三、四月集中放量後或有小幅下滑的可能。
-3-
二手商品住宅市場
二手住宅成交小幅下滑走勢趨於平穩
3.1成都市主城區二手住宅成交概況
4月成都二手住宅成交量為4673套，環比下降2.12%，同比下降22.34%；成交面積為41.32萬平方米，環比下降1.38%，同比下降22.72%。本月二手成交微幅下滑，成交走勢恢復平穩。
3.2各行政區二手房成交詳情
4月成都各行政區成交量漲跌參半。其中，金牛區成交居高，成交940套，環比上漲8.42%；成華區下跌幅度最大，成交713套，環比下降17.19%；錦江區成交保持平穩，成交673套，環比上漲0.9%；預計後市各行政區成交走勢仍將以平穩為基調。
3.3小結
二手住宅成交小幅下滑走勢趨於平穩
本月二手住宅成交小幅下滑，成交在三月“陽春”和開學期學區房成交增大以及2月累積成交釋放的影響下止跌回升，而本月成交恢復常態，走勢歸於平穩的趨勢再度顯現，預計後市二手住宅走勢依然將保持平穩。