十年調控沒有一條措施是和改革相結合的，沒有一條觸動利益集團和調整社會收入分配利益結構的。

2014觀點年度論壇·現場快訊：3月12日，觀點地產新媒體主辦的2014觀點年度論壇在廣州正式開幕，論壇主題為“模式與革新”。

在論壇現場，著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮發表演講時表示：“否定過去十年的調控和效果是不正確和片面的。在維護國民經濟穩定運行，發揮了重要的作用。在抑制需求上面，取得了明顯的效果；在保障房建設上，邁開了實質性步伐。”

但陳淮進一步表示，十年調控政策也存在多個缺陷，簡單地說，第一條在於不斷地強化政府權力，引起中央政府和地方政府的矛盾，開發商和政府的矛盾，開發商要想活下去，就得擺平政府，這是第一大缺陷。

第二個缺陷，十年的調控政策無一例外都具有明顯的滯後性、被動性和主觀性，沒有一條是站在事前。2013年年初的國五條，差不多是向市場說“數量有限、欲購從速”。

第三個缺陷，高成本、低效率，9070政策突然出臺，所有沒有開工，哪怕批覆的，全部重做規劃，市場的供求結構完全被打亂，預期完全被破壞。還有清算土地增值稅，這都具有很強的主觀性，是違背客觀規律的。

第四個缺陷，十年調控沒有一條措施是和改革相結合的，沒有一條觸動利益集團和調整社會收入分配利益結構的。