銷售不斷攀升與利潤率的持續走低，就是近年來中國房地產行業的矛盾現實。
(2014年2月24日)時間進入2月末，旨在盤點與表彰2013年度中國地產界最具代表性企業的中國房地產卓越100榜已經進入最關鍵階段。
在經過調研、推算和企業申報，通過向全國5萬多家房地產開發企業、諮詢策劃機構、金融機構、媒體發出調查問卷進行評審之後，我們已經基本可以通過一系列的數據窺見2013年度中國房地產全貌。
數據從不說謊，房地產企業最重要的指標“銷售”更是如此。在2013年度中國房地產卓越100榜首輪入選企業中，有超過7家企業銷售金額在千億之上，形成了中國房地產行業的千億軍團，其後更有超過80家房企組成龐大的百億俱樂部。
值得注意的是，最早進入千億規模的萬科早已不是一枝獨秀，甚至已經受到了綠地的強力挑戰，用綠地集團董事長張玉良此前不久接受媒體採訪時的話來說，就是“綠地不僅僅是2014年要達到2400億，很有底氣地講，明年還會有更高的增長”。
銷售之外，考量企業的表現還有財務數據，因此，中國房地產卓越100榜也將繼續推出中國房地產上市30強企業總評榜(地產G30)，評選出2013年度中國房地產行業代表着偉大、用於追求光榮，並躋身於中國最優秀行業的上市企業羣體。
在財務指標方面，評審委員會通過六個具體指標來觀察中國房地產上市企業羣體，分別是資產負債率、淨資產收益率、毛利率、淨利率、流動比率、速動比率。
從資產負債率而言，進入地產G30候選企業名單的所有企業，只有一家超過90%，可以說，企業通過銷售、通過融資、通過策略等手段，在過去一年有效降低了企業的負債風險。
但最值得關注的是中國房地產企業利潤率在逐年走低，2013年已經達到了一個新的低點。經初步統計，候選企業淨利率超過30%的僅約五六家；淨利率在10%左右及低於10%的將近30家，甚至有部分知名房企淨利率未達到5%。
銷售不斷攀升與利潤率的持續走低，就是近年來中國房地產行業的矛盾現實，體現在此種現象之後的邏輯值得行業深思。
再從細處分析，判斷房企一年表現，除了銷售與財務之外，還要考量品牌、管理、模式等多項指標，這就是構成“2013年度中國房地產卓越100榜”評價體系的指標含義所在。正因如此，通過評選中國房地產卓越100榜，除了表彰在過去一年取得突出成就的房地產企業，更可以為行業提供更多的思考與觀察角度。
綜而述之，為尋找中國房地產行業在新的一年更健康、更快速前行的道路，回顧與總結是必需的，而且過去所取得的成績不是終點，行業還要有更多的努力和更強的智慧。
3月12日，中國廣州，我們一起見證2013年度中國房地產卓越100榜。