隨着李嘉誠逐漸將上海、廣州等內地物業出售，其也於去年10月將持有諸多內地物業的ARA股權大量出售，並不再實際操作該基金。

觀點地產網 武瑾瑩 華人首富李嘉誠從內地撤離的消息，從2013年一直持續到2014年初，情形似乎愈演愈真。

最新的一樁個案則是，有報道稱長江實業旗下的地產基金ARA(泓富資產管理有限公司管理)欲出售南京國際金融中心，完成20億人民幣的套現。

不過，隨後ARA基金髮布聲明，稱拋售南京物業與李嘉誠無關，長江實業並不直接持有南京國際金融中心股份。聲明中稱，南京國際金融中心物業歸屬於ARA基金旗下的亞騰亞洲基金，李嘉誠所在的長江實業並不持有該基金的股份。而長江實業也只是作為ARA基金的小股東，持有其7.84%的股份，並不能左右該基金的相關決定。

雖然如此，但長江實業和ARA的確有密不可分的關係，另一方面，其雖未直接出售南京物業，但李嘉誠已逐漸減持這個持有多個內地優質物業的基金持有量的事實，或許也間接反映出其對內地資產的態度。

長實與ARA

公開資料顯示，ARA資產管理有限公司是亞洲知名的房地產基金管理公司，2002年由ARA資產管理公司CEO林惠璋和長江實業共同創立，當時股權比例為70%：30%；2007年ARA成功在新加坡交易所主板上市。

據悉，ARA主要業務包括管理私募股權基金、REIT及投資亞洲區房地產。運作和管理REIT是ARA的核心業務，目前ARA擁有四個上市交易REIT--新加坡掛牌的新達信託、置富產業，以及在香港掛牌的泓富產業信託和在馬來西亞掛牌的AmFIRST REIT.REIT。值得注意的是，這些REIT資產包中的物業大多都來自於長江實業，類型囊括了寫字樓、零售商業以及工業地產，這些物業分佈於新加坡、香港、馬來西亞和中國內地。

截止到2012年12月31日，ARA集團旗下管理的總資產價值已增長到235億新元，約千億人民幣規模。

不過，在集資過程中，長實於ARA的股權不斷被稀釋，直到2012年長實欲將ARA分拆出Dynasty REIT在新加坡上市之時，其對該基金的持股量僅剩13.9%。

2012年8月22日，媒體稱長實持股的新加坡房地產基金管理公司ARA正計劃於當年10月底前重啓當地人民幣IPO，集資6.4億美元。當時有報道即稱，這將是長實繼匯賢房托後再次將內地房地產業務分拆上市。

2012年9月12日再有消息稱，Dynasty REIT有望於當週內獲准於新加坡上市，並最快於10月以人民幣及坡元計價掛牌，集資8億新加坡幣。

同時，Dynasty REIT計劃用作上市吸引融資的內地物業也首次曝光，分別是南京國際金融中心、大連天興羅斯福國際中心以及上海盛邦國際大廈三項商用物業項目，合計35萬平方米。

但當年10月24日卻有消息稱，Dynasty REIT已暫停籌資至多9.56億新元(約合7.78億美元)的人民幣計價首次公開募股，原因在於市況不佳。

在上市套現不成功的情況之下，李嘉誠也改弦易張，直接出售ARA股權以換取現金。

2013年10月，ARA公佈，兩大股東長實及創辦人John Lim以合共2.38億美元的代價，出售20.1%的ARA股權予新加坡財團Strait Trading Company(“STC”)。交易完成後，STC將成為泓富資產單一最大股東，而長實的持股量則降至7.84%。

ARA內地買賣

和ARA本次的高調出售相比，此前其在國內卻是大量收購優質資產。

從2008年開始，ARA就在國內拿了不少項目。南京國際金融中心就是彼時獲取的項目之一，出讓方則是招商地產。

2008年12月2日，招商地產發佈公告稱，其出售南京國際金融中心方案已完成，交易價格為人民幣16.25億元，招商從中獲利5億元。

其時公告顯示，招商地產與ARA簽署了《股權轉讓意向書》，招商地產子公司HEIGHTEN HOLDINGS LIMITED將其持有100%的子公司ELITE TRADE INVESTMENTS LIMITED的股權連同其子公司南京富城房地產開發有限公司開發的南京國際金融中心整體，出售給ARA管理的ADF PHOENIX IV LIMITED。

2009年5月13日，南京國際金融中心舉行了隆重的啓動剪彩儀式，當時，長江實業的執行董事、時任ARA董事長的趙國雄出席了活動，並表示大多數投資基金會在市場低點買入，持有一段時間後，再將物業以較高的價格整體售出，以此獲利。但對於南京國際金融中心的投資屬於中長期投資。

但是，現在按照ARA當前出讓南京國際金融中心的價格計算，其5年投資收益尚不足4億元。

在南京國際金融中心之後，ARA在國內還曾展開過多次收購，比如其2011年以11.6億元收購了上海盛邦國際大廈。直到2013年，其仍在大量購進物業。

去年1月，ARA以約19億元人民幣的價格，從總部位於新加坡的騰飛集團手中，購得位於上海的商辦物業——海洋大廈。

此外，ARA在去年還出資2.8億美元，收購了位於北京通州區梨園鎮的金成中心商業地塊。ARA集團計劃將金成中心商業命名為“京通羅斯福廣場”，主要面對通州中高端消費階層。

在這些項目的收購期間，長實都是ARA的主要操盤者。但隨着下半年，李嘉誠逐漸將上海、廣州等內地物業出售，其也於去年10月將持有諸多內地物業的ARA股權大量出售，並不再實際操作該基金。

而頗為巧合的是，ARA的新控制者，新加坡財團STC似乎也有意減少中國內地物業的持有。