融創回應觀點地產新媒體稱，隨着北京城區土地越來越稀缺，近郊土地價格飛速上漲，相比較而言，門頭溝的土地價值目前仍處於較低水平。
觀點地產網 見習編輯 郭淨淨 12月24日，北京釋放年內最後4宗宅地，均要求配建限價商品房或自住型商品房。即便如此，還是吸引了近20家房企參與現場競價，最終4宗塊收金高達68.63億元。
其中，富力以總價35.6億競得通州46萬平保障房地塊，將建限價房和自住房；興創中和以26.18億拿下大興採育鎮兩宗地，合計配建保障房18萬平方米；大興採育鎮另一地塊，則由當代節能置業以總價6.85億拿下，該宗地居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為9500元/平方米。
至此，北京今年土地成交210塊，成交總額達到1805.53億元。
而就在5天前（12月19日），融創亦攜北京住總、駿洋，以高達58.66億元搶入北京第19宗自住型商品房地塊——門頭溝新城MC16-073地塊。該地塊也刷新了今年北京土地成交的總價紀錄。
融創六環外搶拍土地
出讓文件顯示，融創競得的門頭溝新城MC16-073地塊位於北京門頭溝區永定鎮，土地面積16.85萬平方米，建築規模達34.73萬平方米。
門頭溝區，緊貼北京西六環，屬於七環內。而此前多家研究機構卻認為，融創中國在北京的土地市場只會關注五環以內的地塊。
因此，對於融創年底北京六環外搶拿土地的舉動，多位分析師接受觀點地產新媒體採訪時均表示：“太意外！”。同時，多位熟悉融創的分析人士亦對觀點地產新媒體表示“融創今年已經超了其本年度土地儲備的目標。”
粗略統計，融創今年拿地已耗資約382億元，佔其全年銷售目標500億元的近77%。而於年初，融創僅表示，在現金充裕的條件下，2013年公司會用100多億資金來拿地。
對此，融創回應觀點地產新媒體稱，隨着北京城區土地越來越稀缺，近郊土地價格飛速上漲，相比較而言，門頭溝的土地價值目前仍處於較低水平。
而中銀國際分析師魏晟旻就認為，這一調整舉動也是為了配合之後能夠多拿地。她對觀點地產新媒體表示，今年融創銷售比較好，所以在持續補充土地儲備。至於為何在六環外拿地，其表示，“這也是沒辦法，北京所有的地塊都要求配建限價商品房。”
融創12月4日最新發布的銷售數據顯示，前11月該公司的銷售額達455.9億元，已提前完成了初定450億元的全年銷售目標。而在銷售超預期的情況下，融創目前已將原定全年銷售目標提高至500億元。
將繼續其高端豪宅策略
根據出讓公告，門頭溝新城MC16-073需配建限價商品住房7500平方米，限價為9000元/平方米；此外，還需建近5萬平方米自住型商品住房，限價18000元/平方米。
對此，中銀國際分析師魏晟旻表示，融創所拿的門頭溝地塊，只不過是包括了自住房用地部分罷了，“除去限價房和自住房之外，最主要的目的還是做中高端商品房”。
根據其估算，門頭溝地塊34.73萬平方米的體量中，住宅部分僅約6.7萬平方米之外，除去醫療、托幼等建設面積，剩餘約27萬平方米都是不限價的商業金融和公建部分。
魏晟旻認為，融創該項目未來規劃是要做服務式公寓，包括商業和寫字樓等業態，這些業態的價格都不會低。
據瞭解，目前門頭溝MC16-073地塊周邊在售的項目中，較高端的金地西山藝境售價達35800元/平方米，而K2西園、華潤潤西山達到40000元/平方米，且銷售情況良好。據魏晟旻估算，就算保守以周邊商品房2萬至3萬左右的均價計算，含限價房9000元一平和自住房18000元一平在內來平均計算，融創項目的毛利還是能夠達到30%左右的。