中國商業地產市場在第三季度表現仍顯良好，但從年初開始已呈現出放緩態勢。

　　根據近期公佈的英國皇家特許測量師學會(TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyors或簡稱RICS)2013年第三季度中國商業地產調查指出，中國商業地產市場在第三季度表現仍顯良好，但從年初開始已呈現出放緩態勢。

　　就租賃市場而言，RICS租戶市場情緒指數(OSI)仍顯示為正值。與第二季度相比可租用空間的供給增加，同時租戶的需求也上升。有趣的是，新開發房產的數量再次上升，淨值由+28催升至+34。與此同時，業主向租戶提供優惠在力度上略有增加。租金預期仍保持相對積極的勢頭，但是隨着可租用空間的增加以及租戶優惠刺激的力度上升，在未來幾個季度，租金則可能會有下滑趨勢。

　　同樣地，第三季度的投資市場也顯示為正值。由於投資詢盤的放緩和資本價值預期的縮減，RICS投資市場情緒指數(ISI)增長有明顯的放緩。而交易量也預計在近期內也將有一個緩慢的增長。調查受訪者也意識到注入商業地產的投資資金已經在減少，這主要是由於全球流動性漸漸不像以往寬鬆。最後，報告也顯示儘管在未來幾個月法拍屋的預期供給將繼續緩慢上升，但增幅相比第二季度也會緩和得多。

　　RICS資深經濟學家吳俊毅表示："很顯然，對中國經濟增長前景擔憂的持續使得商業地產市場氣氛產生負面的影響。事實上，中國經濟和政策的不確定性使得消費者和企業都相應縮減了開銷和僱傭。因此，自今年年初起，商業地產的價格和租賃方面已經開始面臨着一些壓力與挑戰。由於要維持經濟增長動能依舊有許多的障礙，因此我們認為在近期內，商業地產的租戶會繼續持以謹慎的態度。此外，對目前商業地產健康疑慮使得國內外投資者暫停了步伐，這在某種程度上是由於全球流通性可能的不利變化以及對中國經濟增長前景熱情減緩所造成的。近期，由於對美聯儲量化寬鬆政策潛在緊縮的風險與增長擔憂的持續抑制了投資市場的樂觀情緒，因此在未來幾個季度中，投資活動和其價格將有可能進一步疲軟。有意思的是，我們在2013年第三季度所預測的數據顯示在近期內投資活動將放慢且資本價值增長將減緩。"