凱德商用第三季度收入為9181萬新元，跌10.1%。凱德商用方面稱，減少主要歸因於2013年開設的購物中心較2012為少。

　　觀點地產網 武瑾瑩 10月30日，凱德集團旗下的商業地產運營平臺——凱德商用公佈了2013年前三季的財務數據。

　　凱德商用表示，2013年第三季度PATMI（除稅及少數股東權益利潤）為4億港元，相比2012年第三季度的3.85億港元增長了4%。2013年第三季度的營運PATMI為4.02億港元，較2012年第三季度增長了4.4%。

　　2013年首9個月的PATMI達23.68億港元，比去年同期的22.29億港元高出6.2%。PATMI總額中包括營運PATMI11.44億港元，投資組合收益1.25億港元和重估收益10.99億港元。

　　2013年首9個月的營運PATMI為1.85億新元，教去年同期的1.37億新元高出35.8%。凱德商業方面稱，營運PATMI的增長主要歸因於開始確認出售勿洛馨居住宅單位的利潤，2012年9月開業的星悅匯所提供的新收入，以及完成資產改良計劃並於2012年全年恢復運營的三家新加坡購物中心和收購四家日本購物中心的股份所帶來的更高收入貢獻。

　　對此，凱德商用首席執行官林明志表示：“儘管全球經濟不明朗，凱德商用第三季度PATMI繼續取得增長。由於公司核心業務保持增長，今年首9個月的營運PATMI相比去年上揚了35.8%。”

　　“我們在新加坡、中國和馬來西亞三大核心市場的購物中心在第三季度繼續錄得增長。今年首9個月位於中國的購物中心淨物業收入同比增長12%。同一時期，以同個購物中心計算的租戶銷售總額則上揚13.8%。”

　　上述人士續稱，第三季度，該公司位於中國成都的凱德廣場·金牛二期開業，出租率略超90%。第四季度，按計劃在新加坡將有兩家購物中心開業，即西城和勿洛廣場，前者目前出租率約85%，後者則接近100%。另將繼續在核心市場尋找適宜的收購機會。

　　但另一方面，凱德商用第三季度收入為9181萬新元，跌10.1%。凱德商用方面稱，減少主要歸因於2013年開設的購物中心較2012為少，導致來自中國的物業管理費減少。

　　此前，首席執行官林明志曾表示，對內地零售市道樂觀，並將通過強化旗下購物中心的定位應對。

　　繼7月以逾17億元收購北京項目後，林明志表示未來將繼續收購商場，目標內部回報率逾10%。

　　7月15日，凱德商用宣佈公司已透過全資附屬子公司以17.6億元收購位於北京市的首地大峽谷購物中心，該中心屬於首都機場地產集團有限公司，該項收購還有待中國政府審批。

　　據瞭解，包括與收購相關的支出在內，該購物中心的總投資額約為18.2億，以總建築面積(不包括停車場)計算，每平方米的投資額約為26000元。

　　該中心為營運中的購物中心，位於北京豐臺區西三環南路。總建築面積(不包括停車場)約為7萬平方米，設有403個停車位。該購物中心擁有多元化的租戶組合，目前出租率約為92.7%。

　　凱德商用表示，該項目為公司位於北京的第十家購物中心，將鞏固其於北京的市場佔有率，透過購入物業，凱德商用能保留其資本能力以投放於其他機遇，並持續擴充所管理的資產、租賃網絡及市場佔有率。

　　有分析認為，受益於“城南行動計劃”，北京南城商業近幾年取得了突飛猛進的發展。凱德商用此番收購首地大峽谷，不僅在南三環這一稀缺地段實現了落子，也將在未來享受該物業不斷增值的收益。

　　然而，在凱德商用出手購入內地商業物業的同時，其也在調整旗下資產結構。

　　7月17日，凱德商用產業有限公司宣佈，已完成向凱德商用中國發展基金III轉讓上海盧灣項目的66%實益權益。

　　此次轉讓完成後，凱德商用中國發展基金III已於上海、成都、武漢及青島五項零售資產投入約90%的資金。

　　資料顯示，凱德商用中國發展基金III是由凱德商用（作為發起人）於2012年成立的私募股權基金，基金規模達10億美元，主要用於投資中國的零售商業地產開發。而該基金也是凱德商用迄今設立的最大規模的基金。

　　由於凱德商用持有凱德商用中國發展基金III50%的股權，故凱德商用中國發展基金III為凱德商用的間接聯營公司。

　　凱德商用曾表示，凱德商用中國發展基金III成立後，初期資產為凱德商用旗下三個正在開發中的購物中心，包括成都天府項目、魅力城項目及上海盧灣項目。

　　其中，成都凱德廣場·天府為一座6層高集購物中心、住宅及辦公樓的綜合體，而成都凱德廣場·魅力城為一座5層購物中心，而上海盧灣項目為一座集8層購物中心及29層辦公樓的綜合體。